Moradia em Vila Nova de Cacela

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 97 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta moradia de dois andares possui um espaçoso pátio exterior com churrasqueira e chuveiro, ideal para entretenimento ao ar livre, e uma varanda encerrada que adiciona espaço de armazenamento extra ao segundo quarto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €360,000 está significativamente acima do valor justo de €167,631, o que indica que está sobrevalorizada em €192,369 (53.4%). Esta discrepância considerável sugere que os investidores potenciais podem estar melhor servidos a explorar outras oportunidades. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição da propriedade de 70/100, uma estratégia de compra para revenda pode não gerar lucros substanciais devido ao custo inicial notável e à competitividade do mercado. Os investidores devem ter cuidado com o preço atual pedido em comparação com as margens de revenda potenciais. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.4% e uma renda estimada de €1,020 por mês, uma estratégia de compra para arrendamento poderá fornecer uma receita estável, embora modesta. O setor de turismo do Algarve pode aumentar as possibilidades de arrendamento de curto prazo para maiores receitas.

Avaliação

Valor justo estimado em €167,631 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €192,369 (53.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está listada por €360,000, significativamente acima do seu valor justo de €167,631, resultando numa diferença de 53.4% que sugere que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3.4%, este investimento não se alinha com as expectativas de retorno competitivo para alugueres de longo prazo na área. Short-term vacation rental Dada a sua lista de preços de €360,000, que está muito acima do valor justo de €167,631, a propriedade está sobrevalorizada em 53.4%. A combinação de um rendimento moderado de 3.4% e a classificação do bairro de 63/100 pode dificultar a sua atratividade como aluguer de férias de curto prazo. Family rental Com um preço de lista de €360,000, que excede o valor justo de €167,631 em 53.4%, esta propriedade é considerada sobrevalorizada para fins de aluguer familiar. As condições do bairro refletidas no mercado habitacional e nas avaliações de qualidade do inquilino sugerem ainda mais que o investimento pode não proporcionar retornos suficientes nesta categoria.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade está exposta a uma potencial instabilidade económica, refletida por uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, o que pode levar a variações na renda de aluguel e taxas de vacância aumentadas. Além disso, uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica a falta de inquilinos de longa duração, aumentando ainda mais o risco de volatilidade da renda.

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Comunidade

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