Moradia T3, 128 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 128 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma piscina de água salgada e um pátio privado projetado para refeições ao ar livre, aumentando seu apelo para lazer e entretenimento. Vantagem de Localização: Está a apenas 2,5 km da praia da Manta Rota, proporcionando acesso rápido a atividades à beira-mar e atrações regionais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €466,000 está significativamente acima do valor justo de €223,083, representando um excesso de €242,917, ou 52.1%. A propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia focar em pequenas melhorias cosméticas para capitalizar a demanda dos compradores neste bairro misto. No entanto, a grande diferença de preço sugere potenciais desafios em alcançar uma revenda lucrativa. Buy-to-let angle. Uma estratégia de renda poderia gerar uma receita mensal estimada de €1,670, proporcionando um rendimento bruto de 4.3%. A condição decente da propriedade e as características suburbanas podem atrair inquilinos familiares a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €223,083 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €466,000 situa-se €242,917 (52.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel está listado por €466,000, o que representa uma discrepância significativa de 52,1% acima do valor justo de €223,083, indicando um desalinhamento com as expectativas do mercado. Com um rendimento bruto de 4,3% e uma classificação de bairro de 64/100, as perspectivas de arrendamento de longo prazo são limitadas pelo estado de sobrevalorização da propriedade e pela média demanda por inquilinos. Arrendamento familiar Com um preço bem acima do valor justo, a casa a €466,000 pode enfrentar desafios para atrair arrendatários familiares, que provavelmente se concentram mais na acessibilidade e no valor. Com uma pontuação de condição de 71/100 e uma qualidade de bairro de 64/100, o apelo para arrendamentos familiares é comprometido, dado o preço atual do mercado. Comprar e manter A discrepância substancial de 52,1% entre o preço listado de €466,000 e o valor justo de €223,083 sugere que manter a propriedade a longo prazo pode resultar em um resultado negativo de investimento. Além disso, o rendimento estagnado de 4,3% não justifica o alto custo de aquisição, diminuindo a viabilidade de comprar e manter no atual cenário do mercado.

Riscos

Risco de baixa estabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais desafios na manutenção de um rendimento de aluguer consistente e na valorização do imóvel.

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Comunidade

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