Apartamento em Olhão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Olhão, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 94 729 €, 37% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m². Localizado freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Situado no quarto andar, este apartamento oferece potenciais vistas panorâmicas sobre Olhão, melhorando a experiência de habitação, apesar da necessidade atual de atualizações modernas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente acima do valor justo de €94,729, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €135,271 ou 58,8% em relação ao seu valor justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender pode enfrentar desafios devido ao estado datado (37/100) e ao potencial limitado de rentabilidade rápida no mercado atual. Buy-to-let angle. A renda estimada de €843/mês fornece um rendimento bruto de 4,4%, sendo apelativa para uma abordagem de aluguel a longo prazo, especialmente dada a área de grande afluência turística.
Avaliação
Valor justo estimado em €94,729 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €230,000 situa-se €135,271 (58.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de Olhão, Olhão, Faro de €237,040 (€2,963/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 37/100 (Condição 38 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Olhão, Olhão, Faro
Base da zona €237,040 + condição -€48,125 + localização +€5,494 = valor justo estimado de €94,729 (€1,184/m²), uma diferença de €135,271 (58.8%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Olhão · 4b9180 | Imóvel em análise | €230,000 | €2,875 | — | 38 | 60 |
| Olhão · cfddef | Ativo | €240,000 | €3,750 | 30.4% | 60 | 72 |
| rua Proj. À Estr. de Quelfes, 4 | Ativo | €210,000 | €2,530 | 12.0% | 45 | 70 |
| Quelfes · 99f3a0 | Ativo | €269,000 | €2,989 | 4.0% | 50 | 63 |
| rua Almirante Reis | Ativo | €240,000 | €2,857 | 0.6% | 60 | 63 |
| Mediana | €240,000 | €2,923 | 1.7% | 55 | 67 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade parece estar sobrevalorizada a €230,000, superando em muito o valor justo de €94,729 e indicando um desvio de 58,8%. Com um rendimento bruto de apenas 4,4% e uma pontuação de condição de 37/100, o potencial para um lucro rentável com aluguel de curto prazo nesta área turística é diminuído. Long-term rental A €230,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao valor justo de €94,729, resultando em uma discrepância que reduz sua atratividade para aluguéis de longo prazo. A atual classificação de condição de 37/100 e uma pontuação de qualidade do inquilino inferida das condições do bairro sugerem uma demanda limitada, complicando ainda mais a perspectiva do investimento. Buy-and-hold Este apartamento de 2 quartos em Olhão está sobrevalorizado a €230,000, sendo substancialmente acima do valor justo de €94,729, o que impacta sua atratividade para uma estratégia de compra e manutenção. A falta de potencial de investimento é evidente devido à baixa pontuação de condição de 37/100 e ao significativo desvio em relação ao valor justo, lançando dúvidas sobre as perspectivas de apreciação futura.
Riscos
Risco de Incerteza Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica uma potencial instabilidade, que pode afetar a procura de aluguer e a receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 172 €
- Capital próprio necessário
- 119 172 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -425 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras61 470 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (37/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 58.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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