Apartamento em Portimão

Visão geral

Apartamento T0 com 1 casas de banho de 51 m², certificado energético D. Localizado em avenida das Comunidades Lusíadas, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características atrativas: Este apartamento inclui estacionamento privado, uma vantagem rara na Praia da Rocha, aumentando a conveniência nesta localização à beira-mar tão procurada. Notas de Condição: Bem conservado, com acabamentos modernos em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €244,000 está significativamente acima do valor justo de €91,846, representando um prémio de €152,154 ou 62,4%. Esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €91,846 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €244,000 situa-se €152,154 (62.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A popularidade do Algarve para aluguéis de férias de curto prazo sugere um mercado viável; no entanto, a propriedade está sobrevalorizada a €244,000, significativamente acima do valor justo de €91,846. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma classificação de condição de 71/100, o investimento nesta propriedade pode não gerar retornos satisfatórios em um mercado de aluguel competitivo. Long-term rental Embora a economia local se beneficie do turismo e a qualidade média dos inquilinos seja favorável, o preço de listagem da propriedade excede significativamente seu valor justo, tornando-a sobrevalorizada a €244,000. Com um rendimento bruto de 3,8%, os retornos financeiros podem não justificar o alto custo de entrada para uma estratégia de aluguel de longo prazo. Buy-and-hold Dada a alta solicitação de €244,000 da propriedade em comparação com seu valor justo de €91,846, ela representa uma oportunidade de investimento sobrevalorizada para estratégias de compra e manutenção. O potencial de valorização ligado ao turismo é ofuscado pelo preço de venda atual, que limita o apelo de crescimento de valor a longo prazo. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Industrial development Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil devido à sua configuração de 0 quartos e alto preço. Além disso, o mercado de luxo e os empreendimentos de desenvolvimento industrial não estão alinhados com as realidades econômicas e atributos do bairro de Portimão.

Riscos

Risco de Recessão Económica Uma classificação de estabilidade económica moderadamente baixa de 70/100 pode indicar vulnerabilidade a recessões económicas, afetando a receita de aluguer e as taxas de ocupação. Risco de Rotatividade de Inquilinos Uma classificação de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere potenciais desafios na retenção de inquilinos a longo prazo, levando a aumentos nas vagas e nos custos associados à re-aluguer.

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Comunidade

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