Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m². Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Área de jardim privada oferece um espaço versátil para relaxamento ou convívios, aumentando o apelo do apartamento numa comunidade fechada em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo de €172,357, resultando numa sobrevalorização de €97,643 (36.2%). Este preço não reflete o verdadeiro potencial de mercado do apartamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €172,357 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €97,643 (36.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dado que a propriedade está sobrevalorizada em 36,2% em comparação com o seu valor justo de €172,357, os potenciais rendimentos de arrendamento de longo prazo são insuficientes para justificar o investimento, rendendo apenas 3,4%. Além disso, embora o bairro beneficie de uma boa infraestrutura escolar e baixos índices de criminalidade, o alto preço de entrada compromete o potencial de retorno geral. Arrendamento familiar Investir numa estratégia de arrendamento familiar é menos favorável devido ao prémio de 36,2% sobre o valor justo da propriedade de €172,357, que não suporta um rendimento robusto de 3,4%. Embora a localização suburbana ofereça comodidades e segurança, o preço inflacionado pode desencorajar famílias com orçamento limitado de arrendar. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é dificultada pela sobrevalorização significativa da propriedade de 36,2% em €270,000, muito acima do seu valor justo de €172,357, limitando assim as perspectivas de apreciação a longo prazo. Apesar dos aspectos positivos do bairro, o alto custo de imóvel levanta preocupações sobre a obtenção de retornos satisfatórios ao longo do tempo.

Riscos

Risco Moderado Económico e de Inquilinos Há um risco potencial para o desempenho do investimento, uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos estão avaliadas em 70/100, indicando uma falta de forte resiliência contra crises económicas ou rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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