Apartamento em São Gonçalo de Lagos

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 87 m², construído em 1996. Localizado em parque do Moínho, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento apresenta uma lareira na área de estar, melhorando a atmosfera acolhedora, enquanto o acesso duplo à varanda virada a leste aumenta a luz natural e o apelo ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €307,199, resultando numa sobrevalorização de €67,801 (18.1%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €307,199 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €67,801 (18.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Dada a avaliação do imóvel em €307,199 e o preço atual de €375,000, este investimento não está alinhado com as expectativas financeiras razoáveis devido ao seu acréscimo de 18.1%. Com um rendimento bruto de 4.4% e uma classificação de condição de 62 em 100, a propriedade teria dificuldades em atrair inquilinos para arrendamentos de curtas durações num mercado competitivo onde os hóspedes procuram valor pelo dinheiro. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €375,000, a disparidade em relação ao valor justo indica que esta estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, pois pode limitar o potencial de apreciação do capital a longo prazo. O rendimento bruto atual de 4.4% não apoia um argumento convincente para investimento a longo prazo neste mercado, particularmente com a classificação de condição da propriedade em 62/100 e a qualidade percebida do bairro em 67/100. Arrendamento a longo prazo A fixação do preço em €375,000 representa um obstáculo significativo para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, uma vez que excede o valor justo em 18.1%, reduzindo o potencial de fluxo de caixa e atratividade para inquilinos. Dado o rendimento de 4.4% e as condições do bairro, a potencial renda de aluguer pode não justificar o custo de aquisição mais elevado, levando a uma fraca retenção e satisfação de inquilinos a longo prazo.

Riscos

Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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