Apartamento T3, 155 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 155 m², construído em 1997, certificado energético D. Localizado em rua Carlos Alberto Correia Ribeiro, 20, freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui um arrumo dedicado e roupeiros embutidos, otimizando o espaço e garantindo um ambiente de vida organizado no coração de Lagoa. Classificação Energética: D

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,000 está significativamente acima do valor justo, excedendo-o em €205,534 ou 52,7%. Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €184,466 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €390,000 situa-se €205,534 (52.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada em €390,000, com uma diferença substancial de 52.7% do seu valor justo de €184,466, tornando-se um investimento menos atrativo para alugueres de curto prazo numa área afetada por variações turísticas sazonais. Com um rendimento de apenas 3.9% bruto, o retorno potencial não justifica o elevado preço de compra. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, considerando a significativa sobrevalorização de 52.7% em comparação com o seu valor justo de €184,466. O baixo rendimento bruto de 3.9% juntamente com as flutuações económicas sazonais na região do Algarve, minam ainda mais o potencial de investimento desta abordagem estratégica. Family rental Embora Lagoa ofereça uma classificação de bairro razoável de 73/100, o preço de listagem da propriedade de €390,000 reflete uma alarmante sobrevalorização de 52.7% em relação ao seu valor justo de €184,466. Este prémio significativo complica a viabilidade de alcançar retornos favoráveis no mercado de arrendamento familiar, que é influenciado pelas condições económicas da área e pela demanda sazonal. Not ideal for: Student housing, Luxury market A propriedade está sobrevalorizada e, como tal, não se alinha com os retornos esperados necessários para habitação de estudantes e o mercado de luxo. Adicionalmente, o elevado preço de listagem excede a capacidade económica dos potenciais inquilinos nesses segmentos, diminuindo significativamente a atratividade.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um potencial risco de flutuações no mercado que podem afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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