Casa de campo T2, 74 m² em Bordeira, Aljezur

Visão geral

country_house T2 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1960. Localizado freguesia de Bordeira, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Características Notáveis: Oferece potencial para ser transformada em uma disposição de 3 quartos com uma sala de estar espaçosa e está a apenas 15 minutos a pé da praia de Carrapateira.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está significativamente acima do valor justo de €104,568, resultando em uma avaliação de sobrevalorizada de €210,432 (66,8%). Esta disparidade indica que os potenciais compradores devem ser cautelosos. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda direcionada a turistas poderá ser considerada, mas dado o preço pedido, renovações significativas seriam necessárias para provavelmente atrair uma oferta competitiva. A condição atual pode limitar o potencial para uma revenda rentável. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, as perspectivas de arrendamento a longo prazo parecem sombrias nesta condição. No entanto, alugueres sazonais poderiam gerar receita se a propriedade for atualizada, apesar da concorrência crescente no mercado turístico.

Avaliação

Valor justo estimado em €104,568 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €210,432 (66.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curta duração A propriedade está sobrevalorizada em 66,8% em comparação com o seu valor justo de €104,568, tornando-se um investimento arriscado para arrendamentos de curta duração em meio a influências econômicas sazonais. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de estado de 45/100, o potencial para uma operação lucrativa de arrendamento de férias é severamente limitado. Arrendamento de longa duração A €315,000, esta propriedade está significativamente acima do valor justo calculado, indicando que a rentabilidade de arrendamento de longa duração pode ser inatingível. A baixa classificação de estado (45/100) complica ainda mais o investimento, uma vez que quaisquer renovações necessárias para atrair inquilinos de longa duração poderiam anular os retornos potenciais. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares geralmente procurem locais voltados para a comunidade, o preço atual de €315,000 é excessivo em relação ao valor justo de €104,568, tornando-o fora do alcance para muitos potenciais inquilinos. Além disso, a baixa classificação de estado de 45/100 sugere que melhorias significativas seriam necessárias para tornar a propriedade adequada para a vida familiar, limitando ainda mais sua atratividade neste segmento.

Riscos

Risco de Declínio Económico A propriedade possui uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando potenciais vulnerabilidades nas condições de mercado que podem impactar negativamente a futura renda de aluguer.

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Comunidade

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