Casa de campo T3, 138 m² em Bordeira, Aljezur
Casa de campo T3 com 138 m² em Bordeira, Aljezur, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 309 €, 36,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 138 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Bordeira, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Esta propriedade possui duas habitações independentes e vastos terrenos rústicos, oferecendo um potencial único para habitação multifamiliar ou investimento em atividades agrícolas num ambiente natural sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €460,000 está significativamente acima do valor justo de €196,309, apresentando uma situação de sobrevalorização com uma diferença de €263,691 (57.3%). Esta propriedade não representa uma oportunidade de investimento viável.
Avaliação
Valor justo estimado em €196,309 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €263,691 (57.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €460,000 face à base da zona de Bordeira, Aljezur, Faro de €513,636 (€3,722/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 55 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Bordeira, Aljezur, Faro
Base da zona €513,636 + condição -€53,906 + localização +€13,269 = valor justo estimado de €196,309 (€1,423/m²), uma diferença de €263,691 (57.3%) face ao preço pedido de €460,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bordeira · 25f44f | Imóvel em análise | €460,000 | €3,333 | — | 55 | 64 |
| rua da Boavista, 1 | Ativo | €315,000 | €4,257 | 27.7% | 40 | 68 |
| Bordeira · 023c3c | Ativo | €315,000 | €4,257 | 27.7% | 42 | 74 |
| travessa do Castelo | Ativo | €460,000 | €2,233 | 33.0% | 60 | 68 |
| rua Direita, 13 | Ativo | €470,000 | €4,845 | 45.4% | 36 | 70 |
| Mediana | €387,500 | €4,257 | 27.7% | 41 | 69 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade não é uma escolha atraente para alugueres de curta duração devido ao seu alto preço de listagem, dificultando a obtenção de um retorno positivo sobre o investimento, especialmente com um rendimento bruto de 0%. Além disso, a classificação geral de 50 limita a sua atratividade para potenciais hóspedes que procuram acomodações de qualidade no mercado turístico do Algarve. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção é questionável, dado o seu significativo desvio do valor justo de 57,3% acima do preço razoável, o que implica que uma futura valorização poderá ser improvável. Com um valor justo de €196,309, manter esta propriedade pode resultar num ativo financeiramente oneroso sem uma renda de aluguer adequada para compensar os custos. Family rental O mercado de aluguer familiar não é uma estratégia viável para esta propriedade, considerando sua natureza sobrevalorizada e a falta de rendimento de aluguer, o que diminui a sua atratividade para famílias que buscam opções de habitação acessíveis. A classificação de condição de 50 em 100 sugere que seria necessário um investimento substancial em reparos para atender aos padrões esperados pelos inquilinos familiares na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 55/100 indica um risco elevado de recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 568 492 €
- Capital próprio necessário
- 200 492 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1906 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras75 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 57.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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