Apartamento T2, 97 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T2 com 97 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 611 €, 25,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma lareira na espaçosa sala de estar, criando uma atmosfera acolhedora, e oferece excelente exposição solar com vistas de ambas as fachadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €212,611, resultando numa sobrevalorização de €107,389 (33.6%). Isto indica que a propriedade está precificada acima do seu valor de mercado razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €212,611 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €107,389 (33.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €303,901 (€3,133/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 70 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Base da zona €303,901 + condição -€14,702 + localização +€19,151 = valor justo estimado de €212,611 (€2,192/m²), uma diferença de €107,389 (33.6%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 023c98 | Imóvel em análise | €320,000 | €3,299 | — | 70 | 73 |
| rua Melquíades Marques | Ativo | €299,000 | €2,931 | 11.1% | 68 | 72 |
| rua do Alecrim | Ativo | €280,000 | €3,256 | 1.3% | 70 | 76 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 7354a3 | Ativo | €265,000 | €3,313 | 0.4% | 70 | 73 |
| Queluz e Belas · 25f4b8 | Ativo | €188,000 | €2,575 | 21.9% | 70 | 75 |
| Mediana | €272,500 | €3,094 | 6.2% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €320,000 reflete uma diferença significativa de 33,6% acima do seu valor justo de €212,611, sugerindo que está sobrevalorizada no mercado de arrendamento a longo prazo. Apesar de um rendimento bruto de 3,5% razoável, o elevado custo inicial pode desencorajar potenciais arrendatários à procura de valor. Arrendamento familiar Embora localizada numa área suburbana com taxas de criminalidade mais baixas e uma pontuação de vizinhança satisfatória de 73/100, a propriedade está sobrevalorizada a €320,000 em comparação com o seu valor justo. Famílias à procura de habitação acessível podem encontrar melhores opções, tornando este investimento um desafio para esta estratégia. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é questionável, já que o seu preço de €320,000 diverge substancialmente do valor justo, indicando que está sobrevalorizada. A combinação de uma classificação de vizinhança sólida e rendimento bruto é minada pelo elevado preço de compra, tornando menos provável que os retornos a longo prazo cumpram os objetivos de investimento.
Riscos
Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70, existe o risco de que flutuações do mercado local possam levar a uma diminuição dos valores dos imóveis, afetando o retorno global do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 712 €
- Capital próprio necessário
- 112 712 €
- Prestação mensal
- 1088 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -639 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras29 343 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 33.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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