Casa de campo T4, 190 m² em Loulé (São Clemente), Loulé

Visão geral

country_house T4 com 2 casas de banho de 190 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade dispõe de uma encantadora terraço no telhado virado a leste com vistas distantes para o mar e um espaço versátil com pré-instalações para cozinha e casa de banho, ideal para uso criativo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €875,000 está substancialmente €171,729 (19.6%) acima do valor justo de €703,271, indicando que a propriedade está sobrevalorizada no atual mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip focaria em pequenas renovações, dado a já alta classificação de condição de 78/100, visando revenda a um preço mais elevado para capitalizar a procura local. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.6%, uma potencial renda de aproximadamente €1,896/mês pode ser atrativa para arrendamentos de longo prazo e curtas estadias, dada a proximidade a atrações turísticas na região do Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €703,271 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €875,000 situa-se €171,729 (19.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de apenas 2,6%, está sobrevalorizada em 19,6% e não oferece um retorno atraente para investidores de longo prazo. Além disso, a pontuação do bairro de 54/100 indica uma demanda e qualidade limitadas para inquilinos de longo prazo, suportando ainda mais a conclusão de que este investimento pode não valer a pena. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua localização em Loulé, que é menos central na Algarve em comparação com os pontos quentes costeiros, a propriedade parece estar sobrevalorizada, limitando o seu apelo para as perspetivas de arrendamento de férias de curto prazo. Com uma pontuação geral de condição de 78/100, a propriedade pode requerer investimentos adicionais para atender às expectativas dos inquilinos de férias, acrescentando razões pelas quais esta oportunidade pode não ser um investimento sólido. Não ideal para: Mercado de luxo Esta propriedade não é bem adequada para o mercado de luxo devido ao seu preço de listagem de €875,000, que excede o seu valor justo de €703,271. O apelo comprometido a compradores de alta gama, combinado com preços acima das expectativas do mercado, torna difícil posicionar-se de forma competitiva nesse segmento.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco aumentado de flutuações na renda e na rotatividade de inquilinos que afetam a rentabilidade global.

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Comunidade

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