Chalé T3, 281 m² em Ferragudo, Lagoa
Chalé T3 com 281 m² em Ferragudo, Lagoa, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 539 598 €, 26,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
chalet T3 com 3 casas de banho de 281 m², construído em 2004, certificado energético B. Localizado freguesia de Ferragudo, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um piso inferior versátil com uma área de estar independente e acesso direto à piscina, ideal para hóspedes ou como retiro privado. Área Exterior: O espaço exterior ajardinado melhora o lazer com a piscina privada, perfeita para relaxar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente acima do valor justo de €539,598, representando um prémio excessivo de €310,402 (36.5%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €539,598 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €310,402 (36.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de Ferragudo, Lagoa, Faro de €1,057,965 (€3,765/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 75 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ferragudo, Lagoa, Faro
Base da zona €1,057,965 + condição +€12,733 + localização +€44,388 = valor justo estimado de €539,598 (€1,920/m²), uma diferença de €310,402 (36.5%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ferragudo · 25f5aa | Imóvel em análise | €850,000 | €3,025 | — | 75 | 73 |
| Ferragudo · bf283f | Ativo | €1,400,000 | €3,836 | 26.8% | 80 | 73 |
| urbanização das Sesmarias | Ativo | €974,500 | €7,439 | 145.9% | 82 | 80 |
| rua Doutor Manuel Bentes | Ativo | €900,000 | €5,806 | 92.0% | 75 | 63 |
| urbanização Boca do Rio, 7 | Ativo | €569,000 | €1,550 | 48.7% | 80 | 66 |
| Mediana | €937,250 | €4,821 | 59.4% | 80 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Dada a disparidade de valorização da propriedade de 36,5%, não é favorável para prosperar num mercado competitivo de arrendamento de férias de curto prazo, onde a sensibilidade ao preço é crucial. O rendimento bruto de 3,8% está abaixo do limite típico exigido para justificar tal investimento nesta área voltada para o turismo. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade a €850,000 não é aconselhável, pois está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €539,598, o que compromete o potencial de crescimento de capital a longo prazo. A classificação de condição abaixo da média de 78/100 sugere que manter este ativo pode exigir investimento adicional em manutenção ou melhorias para atrair compradores ou inquilinos futuros. Arrendamento a longo prazo Investir nesta propriedade como uma opção de arrendamento a longo prazo seria preocupante devido à significativa sobrevalorização de preços, com o valor justo a refletir uma disparidade de 36,5%. O rendimento bruto atual de 3,8% não se alinha com as expectativas do mercado, tornando-o uma escolha menos atraente para garantir uma renda de arrendamento a longo prazo fiável neste local impulsionado pelo turismo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco potencial de recessão económica que pode afetar os valores imobiliários e a renda das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 940 051 €
- Capital próprio necessário
- 260 051 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1627 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras24 631 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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