Vivenda T11 com 162 m² em Paranhos, Porto, à venda por 658 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 350 028 €, 31,9% abaixo do preço pedido.
Moradia T11 com 8 casas de banho de 162 m², construído em 1949, certificado energético E. Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço com área de churrasco, oferecendo um espaço ideal para encontros sociais e aumentando o seu apelo para potenciais inquilinos e turistas.
The valuation. O preço pedido de €658,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €350,028, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €307,972 ou 46.8%. Esta discrepância levanta preocupações sobre os potenciais retornos do investimento.
Valor justo estimado em €350,028 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €658,000 situa-se €307,972 (46.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €658,000 face à base da zona de Paranhos, Porto, Porto de €575,910 (€3,555/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 42 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 48). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 68 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Paranhos, Porto, Porto
Base da zona €575,910 + condição -€75,938 + localização +€27,121 = valor justo estimado de €350,028 (€2,161/m²), uma diferença de €307,972 (46.8%) face ao preço pedido de €658,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paranhos · 25f6a7 | Imóvel em análise | €658,000 | €4,062 | — | 42 | 67 |
| rua Coronel Almeida Valente, 154 | Ativo | €650,000 | €2,167 | 46.7% | 65 | 74 |
| rua de Santos Pousada, 329 | Ativo | €1,450,000 | €3,295 | 18.9% | 60 | 81 |
| Paranhos · 6fbc3d | Ativo | €650,000 | €2,234 | 45.0% | 74 | 65 |
| rua Senhora do Porto | Ativo | €735,000 | €2,356 | 42.0% | 60 | 78 |
| Mediana | €692,500 | €2,295 | 43.5% | 63 | 76 |
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €658,000 em comparação com um valor justo de €350,028, apresentando uma diferença significativa de 46,8% que pode prejudicar o potencial de rendimento de arrendamento. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 45/100, não oferece uma oportunidade atraente para inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar da proximidade a boas escolas e da segurança suburbana de Paranhos, a propriedade está sobrevalorizada a €658,000. A falta de rendimento de 0% e a classificação de condição insatisfatória colocam em dúvida a sua viabilidade como opção de arrendamento familiar. Compra e manutenção O preço atual de €658,000 mostra uma desconexão notável em relação ao seu valor justo de €350,028, categorizando a propriedade como sobrevalorizada. Dado o rendimento estagnado de 0% e as preocupações em relação à condição, a manutenção desta propriedade pode implicar um desempenho financeiro prolongado insatisfatório.
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido à pontuação de estabilidade económica de 68 e à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado e rotatividade de inquilinos.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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