Casa de campo T3, 113 m² em São Brás de Alportel

Visão geral

country_house T3 com 2 casas de banho de 113 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. Esta propriedade possui um pátio virado a sul com uma acolhedora área exterior perfeita para entreter, e tetos altos na sala de estar que aumentam a sensação de espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €398,000 está significativamente acima do valor justo de €211,489, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada em €186,511, o que representa aproximadamente 46,9%.

Avaliação

Valor justo estimado em €211,489 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €398,000 situa-se €186,511 (46.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Dada a sua localização na região turística do Algarve, esta propriedade tem potencial para ganhos em arrendamentos de férias a curto prazo, mas o seu preço atual reflete uma considerável diferença de 46,9% em relação ao valor justo. Portanto, o rendimento bruto de 4% pode não ser atrativo o suficiente para justificar o preço elevado que está a ser pedido. Compra e manutenção Enquanto manter a propriedade pode oferecer alguns benefícios a longo prazo, a significativa sobrevalorização de 46,9% sugere que a apreciação potencial pode não compensar suficientemente o preço de compra inflacionado. Além disso, a qualidade mista das escolas na área não favorece compradores voltados para a família, diminuindo ainda mais o apelo do investimento. Arrendamento familiar Esta propriedade não está posicionada favoravelmente para fins de arrendamento familiar devido à classificação geral de 65/100 para o bairro e às opções escolares menos ideais disponíveis. O alto preço pedido de €398,000, que está substancialmente acima do valor justo, provavelmente afastará famílias em busca de um ambiente de vida equilibrado. Não é ideal para: Alojamento de estudantes, Mercado de luxo, Investimentos industriais O preço atual torna esta propriedade pouco apelativa para alojamento de estudantes, uma vez que o bairro e as comodidades não atendem a esse perfil demográfico, e o preço listado está desalinhado com as expectativas do mercado para este tipo de investimentos. Da mesma forma, as suas características não se alinham com os padrões do mercado de luxo ou com critérios de investimento industrial, reforçando que a propriedade está sobrevalorizada no geral.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma possibilidade dado os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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