Apartamento T2, 79 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², construído em 1981, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma abundância de luz natural devido às suas janelas de vidro duplo estrategicamente posicionadas, contribuindo para a eficiência energética e uma atmosfera serena.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está €86,566 (29.0%) acima do valor justo de €212,434, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere cautela para investidores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €212,434 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €86,566 (29.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Setúbal está listado por €299.000, o que representa uma diferença significativa de 29% acima do seu valor justo de €212.434, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, este investimento provavelmente não irá gerar atrativos retornos a longo prazo numa área rural com atividade económica e amenities limitadas. Comprar e manter Com a propriedade a ser sobrevalorizada em €299.000, comparado a um valor justo de €212.434, a estratégia de comprar e manter pode não trazer resultados favoráveis a longo prazo. Dada a baixa densidade populacional e a média classificação do bairro, a valorização deste imóvel no futuro pode ser limitada. Renovação com valor acrescentado Embora uma renovação que adicione valor possa melhorar a condição e o apelo do apartamento, o preço significativo de €299.000, acima do valor justo de €212.434, torna este investimento menos atrativo. Numa área rural e economicamente limitada como Setúbal, os potenciais retornos oriundos de renovações podem não justificar o custo inicial elevado. Não ideal para Aluguer de curto prazo, mercado de luxo, alojamento estudantil.

Riscos

Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma alta probabilidade de condições económicas adversas que podem impactar negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguéis.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.