Moradia T4, 208 m² em Madalena, Vila Nova de Gaia

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 208 m², construído em 2025, certificado energético A. Localizado em travessa Tapadinha, 348, freguesia de Madalena, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço versátil no último andar com um claraboia e um terraço panorâmico com vista para o mar, aumentando o seu apelo para atividades de lazer e entretenimento. Características Adicionais: O exterior possui um portão elétrico para maior segurança e comodidade, juntamente com uma estação de carregamento de veículos elétricos já instalada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €850,000 excede significativamente o valor justo de €236,263 em €613,737 (72.2%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não oferecer um caminho viável de investimento dadas as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €236,263 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €613,737 (72.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A casa de 4 quartos em Madalena não é adequada para investimento em arrendamento de longo prazo devido ao seu significativo diferencial de 72,2% em relação ao valor justo de €236.263, resultando num preço de compra elevado de €850.000. O rendimento bruto atual de 4,5% não justifica este investimento, especialmente dado o score médio do bairro de 70/100, limitando a procura por inquilinos. Arrendamento para famílias Investir nesta propriedade para fins de arrendamento familiar não é aconselhável, uma vez que o preço listado é de €850.000, bem acima do valor de mercado justo de €236.263, revelando um prémio de 72,2%. Com uma classificação de 70/100 para a vizinhança, o retorno potencial sobre o investimento é insuficiente para atrair famílias à procura de habitação de qualidade a preços razoáveis. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter não é recomendada para esta propriedade, que está sobrevalorizada a €850.000, comparada ao valor justo de apenas €236.263, criando um preocupante diferencial de 72,2%. O potencial de rendimento baixo de 4,5% numa vizinhança moderadamente avaliada (70/100) sugere que manter este ativo a longo prazo não resultaria numa apreciação financeira significativa ou rendimento de arrendamento que justificasse o investimento.

Riscos

Risco de volatilidade económica e de inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 sugerem um potencial para flutuações na ocupação ou rendimento de arrendamento, levando a um fluxo de caixa imprevisível.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.