Moradia T5, 233 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia
Moradia T5 com 233 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 509 052 €, 31,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 233 m², certificado energético A. Localizado em rua Pinto Moreira S / N, freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta villa possui um espaçoso jardim com áreas de lazer ao ar livre e uma garagem fechada projetada para três veículos, aumentando tanto o relaxamento como a conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €950,000 está significativamente acima do valor justo de €509,052, representando uma sobreavaliação de €440,948 (46.4%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, dadas as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €509,052 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €950,000 situa-se €440,948 (46.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de rua Pinto Moreira S / N de €839,499 (€3,603/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 80 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Pinto Moreira S / N
Base da zona €839,499 + condição +€29,125 + localização +€46,780 = valor justo estimado de €509,052 (€2,185/m²), uma diferença de €440,948 (46.4%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pinto Moreira S / N | Imóvel em análise | €950,000 | €4,077 | — | 80 | 77 |
| travessa Tapadinha, 348 | Ativo | €850,000 | €4,087 | 0.2% | 90 | 70 |
| Madalena · 95685f | Ativo | €1,200,000 | €4,096 | 0.4% | 88 | 75 |
| Canidelo · b7b809 | Ativo | €950,000 | €2,861 | 29.8% | 80 | 74 |
| Canidelo · 00183d | Ativo | €750,000 | €2,517 | 38.3% | 86 | 74 |
| Mediana | €900,000 | €3,474 | 14.8% | 87 | 74 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço atual da propriedade de €950,000 excede significativamente o seu valor justo de €509,052, indicando que está sobrevalorizada em 46.4%. Com um rendimento bruto de apenas 4.4%, a potencial receita de aluguer a longo prazo não justifica o preço de compra inflacionado. Buy-and-hold Embora a condição da propriedade e as classificações do bairro sejam acima da média, o elevado preço pedido de €950,000 em comparação com o seu valor justo de €509,052 sugere um prémio significativo que pode não gerar retornos satisfatórios a longo prazo. Os investidores devem abordar esta estratégia de buy-and-hold com cautela devido à sua natureza sobrevalorizada. Family rental As características da propriedade e a condição adequada podem atrair famílias; no entanto, o seu preço de €950,000 está muito acima do valor justo de €509,052, tornando-a sobrevalorizada e potencialmente limitando o fluxo de caixa dos alugueres familiares. A perspetiva de investimento da propriedade é desafiada pelo preço elevado, que não se alinha com as expectativas do mercado para alugueres orientados para famílias.
Riscos
Risco de queda económica A propriedade pode ser adversamente afetada por uma queda económica devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 80, o que poderia impactar a retenção de inquilinos com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75, aumentando as taxas de vacância ou reduzindo a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 022 940 €
- Capital próprio necessário
- 262 940 €
- Prestação mensal
- 3229 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1504 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 46.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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