Edifício de uso misto, 600 m² em Vila Real

Explorar este imóvel

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 600 m², construído em 2006, certificado energético D. Localizado em avenida Carvalho Araújo, 84, freguesia de Vila Real, concelho de Vila Real, distrito de Vila Real. Características Notáveis: A propriedade possui designs modernos com acabamentos de alta qualidade e um elevador que dá acesso a todos os três andares, melhorando a sua eficiência operacional e acessibilidade para os clientes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1.100.000 está significativamente acima do valor justo, estimado em €640.217, resultando numa discrepância de €459.784 (41,8%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido ao elevado custo inicial; no entanto, as renovações poderiam potencialmente aumentar o valor se acompanhadas pela procura no mercado. Buy-to-let angle. Como investimento de aluguer, esta propriedade atualmente não tem potencial imediato de rendimento, dado um rendimento bruto de 0%, tornando as rendas de longo prazo uma estratégia especulativa nesta área rural.

Avaliação

Valor justo estimado em €640,217 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €459,784 (41.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade a €1.100.000 está substancialmente sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €640.217, indicando uma diferença significativa de 41,8%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação do bairro de apenas 45/100, esta estratégia teria dificuldades em gerar retornos satisfatórios. Buy-and-hold Este investimento é considerado acima do valor justo, com uma avaliação atual significativamente superior ao valor justo, refletindo um diferencial de 41,8%. Dada a falta de rendimento de aluguel e a baixa pontuação de condição em relação ao preço pedido, a estratégia de buy-and-hold provavelmente não oferecerá um crescimento sustentável de valor. Family rental Com um preço de €1.100.000, a propriedade está mais de 41,8% acima do seu valor de mercado justo, apresentando consideráveis riscos aos retornos potenciais. Com uma classificação do bairro de apenas 45/100 e sem rendimento bruto, esta estratégia não é favorável para atrair inquilinos familiares ou alcançar fluxos de caixa confiáveis.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 40/100, a propriedade é suscetível a variações na receita de aluguer e dificuldade em reter inquilinos, indicando potenciais desafios na geração de um fluxo de caixa consistente.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.