Edifício de uso misto, 258 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 258 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um quintal e um terraço com um pequeno anexo, adicionando espaço exterior para o usufruto dos inquilinos e potencial valorização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está €8,751 (2.1%) acima do valor justo de €411,249, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €411,249 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €8,751 (2.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €420,000 em comparação com o valor justo de €411,249, criando uma diferença mínima de apenas 2.1%. Com um rendimento atual de 0% bruto e uma classificação de 68/100, o arrendamento de longo prazo pode não ser uma estratégia ideal, tendo em conta o preço. Alojamento estudantil Dado o alto preço de €420,000 em relação ao valor justo de €411,249, que resulta numa diferença de apenas 2.1%, o investimento não é financeiramente atrativo para o mercado de alojamento estudantil. Além disso, o rendimento de 0% e a pontuação de condição moderada de 68/100 sugerem que pode ter dificuldade em atrair inquilinos estudantes de forma eficaz. Compra e manutenção O preço de listagem de €420,000 excede o valor justo de €411,249 em 2.1%, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Juntamente com um rendimento de 0% bruto, manter esta propriedade a longo prazo pode levar a retornos decrescentes. Arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo, especialmente considerando o seu estado de sobrevalorização a €420,000 em comparação com um valor justo de €411,249 e um rendimento de 0%. A classificação de condição de 68/100 complica ainda mais o seu apelo para turistas ou inquilinos temporários. Mercado de luxo Listando a €420,000 e estando sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €411,249, indica que esta propriedade pode não atender efetivamente ao mercado de luxo. Com um rendimento de 0% e uma classificação de condição moderada, não apresenta uma proposta convincente para investidores de alto padrão.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 85 sugere uma economia forte, mas com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 78, pode haver potencial para flutuações na procura de arrendamento, afetando o fluxo de caixa a longo prazo.

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Comunidade

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