Edifício de uso misto com 227 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda. A nossa avaliação estima um valor justo de 365 730 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 227 m², construído em 2002. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui três frações fisicamente conectadas, oferecendo um espaço versátil para desenvolvimento de uso misto no movimentado centro da cidade, aumentando seu potencial de investimento. Vantagens da Localização: Situada em meio a uma economia local próspera, com fácil acesso ao transporte público.
The valuation. O preço pedido de €365,730 alinha-se perfeitamente com o valor justo de €365,730, marcando a propriedade como subvalorizada. Isto apresenta uma oportunidade atrativa para investidores que procuram adquirir um ativo valioso abaixo das expectativas do mercado.
Valor justo estimado em €365,730 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €0 situa-se €365,730 (0.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €0 face à base da zona de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto de €541,849 (€2,387/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Base da zona €541,849 + condição +€709 + localização +€20,662 = valor justo estimado de €365,730 (€1,611/m²), uma diferença de €365,730 (0.0%) face ao preço pedido de €0.
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento em arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €365,730 e estando atualmente listada significativamente abaixo desse valor. A localização privilegiada próxima ao Porto aumenta o seu apelo, oferecendo potencial para uma ocupação estável de inquilinos. Arrendamento familiar Ideal para arrendamentos familiares, este edifício misto de 0 camas pode atender famílias que procuram opções de habitação mais espaçosas numa zona suburbana conhecida pela segurança e pela sensação de comunidade. A avaliação justa apoia a oportunidade de obter uma renda de arrendamento estável, uma vez que a procura familiar persiste em áreas bem ligadas. Comprar e manter Com um valor justo de €365,730 que sugere um potencial significativo de valorização, esta propriedade constitui um investimento sólido para compra e manutenção visando a valorização do capital ao longo do tempo. A dinâmica de procura positiva da sua proximidade ao Porto alimenta ainda mais as suas perspectivas de valor a longo prazo.
Risco económico e de inquilinos moderado: Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, esta propriedade pode enfrentar desafios na manutenção de um rendimento de aluguer consistente devido a uma procura flutuante e à rotatividade de inquilinos.
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