Moradia em Moncarapacho e Fuseta
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Moradia T5 com 190 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 340 011 €, 37,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 190 m², construído em 2003, certificado energético E. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Oferece duas entradas independentes, permitindo arranjos de vida versáteis ou potencial rendimento de aluguer da unidade no primeiro andar. Terraço: Apresenta um terraço ensolarado com vista para a Ria, aumentando o prazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 excede o valor justo de €340,011 em €509,989 (60,0%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa sugere um potencial limitado de valorização no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €340,011 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €509,989 (60.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro de €562,780 (€2,962/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 64/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro
Base da zona €562,780 + condição -€31,766 + localização +€18,377 = valor justo estimado de €340,011 (€1,790/m²), uma diferença de €509,989 (60.0%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moncarapacho e Fuseta · 49b7ff | Imóvel em análise | €850,000 | €4,474 | — | 65 | 63 |
| Moncarapacho e Fuseta · dbd469 | Ativo | €495,000 | €4,420 | 1.2% | 58 | 55 |
| Moncarapacho e Fuseta · dbd46a | Ativo | €420,000 | €2,692 | 39.8% | 65 | 67 |
| jardim Pechão | Ativo | €550,000 | €6,875 | 53.7% | 72 | 64 |
| rua de Arte Nova | Ativo | €585,000 | €2,813 | 37.1% | 65 | 61 |
| Mediana | €522,500 | €3,617 | 19.2% | 65 | 63 |
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €850,000, quando o valor justo é de apenas €340,011, resultando em uma discrepância de 60,0% que diminui seu potencial de lucratividade no mercado de aluguel de férias. Com um baixo rendimento bruto de 3,1% e uma classificação média do bairro de 63/100, o investimento não está bem posicionado para aluguel de férias a curto prazo. Compra e manutenção Esta propriedade não representa um investimento favorável para compra e manutenção, uma vez que seu preço atual excede significativamente o valor justo, indicando um risco substancial para a valorização do capital. O rendimento bruto de 3,1% combinado com uma classificação média de condição de 64/100 sugere que manter este ativo pode levar a retornos inadequados ao longo do tempo. Aluguel a longo prazo Dado o valor justo de €340,011 em comparação com o preço pedido de €850,000, esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-se uma opção menos atraente para estratégias de aluguel a longo prazo. O baixo rendimento de 3,1% e as classificações médias do bairro indicam que garantir inquilinos de qualidade pode não render o desempenho financeiro desejado a longo prazo.
Riscos
Potencial Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco de deterioração das condições económicas, que pode impactar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 975 968 €
- Capital próprio necessário
- 295 968 €
- Prestação mensal
- 2978 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1948 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras60 548 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 60.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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