Moradia T3, 125 m² em Rogil, Aljezur
Moradia T3 com 125 m² em Rogil, Aljezur, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 184 225 €, 35% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 125 m², construído em 1951, certificado energético D. Localizado freguesia de Rogil, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade exibe tetos altos em madeira que aumentam a sensação de espaço e charme, enquanto uma ampla garagem com capacidade para dois carros é uma raridade em localização central. Benefícios da Localização: A apenas 6 minutos da Praia Vale dos Homens, combinando tranquilidade com conveniência diária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está substancialmente acima do valor justo de €184,225, correspondendo a uma sobrevalorização de €215,775 (53.9%). Esta propriedade está atualmente sobrevalorizada no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €184,225 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €215,775 (53.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de Rogil, Aljezur, Faro de €502,375 (€4,019/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 58 · Materiais 56 · Dimensões das divisões 54). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 58). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rogil, Aljezur, Faro
Base da zona €502,375 + condição -€39,844 + localização +€9,444 = valor justo estimado de €184,225 (€1,474/m²), uma diferença de €215,775 (53.9%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rogil · 49b831 | Imóvel em análise | €400,000 | €3,200 | — | 58 | 61 |
| Aljezur · 82c768 | Ativo | €460,000 | €3,333 | 4.2% | 52 | 70 |
| Rogil · 0dce6e | Ativo | €650,000 | €5,652 | 76.6% | — | 64 |
| Aljezur · ba5bb0 | Ativo | €882,000 | €7,412 | 131.6% | — | 64 |
| rua Nova S / N | Ativo | €330,000 | €3,626 | 13.3% | 45 | 64 |
| Mediana | €555,000 | €4,639 | 45.0% | 49 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração A propriedade não é adequada para investimentos em arrendamento de curta duração, uma vez que está significativamente sobrevalorizada a €400,000, em comparação com um valor justo de €184,225, o que indica um gap de 53.9%. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, é improvável que gere algum fluxo de caixa positivo no atual mercado. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que o seu preço de listagem está consideravelmente inflationado e não está em sintonia com o seu valor justo de €184,225. A casa também tem uma classificação de condição de 55/100 e uma pontuação de 61/100 para a vizinhança, o que diminui ainda mais seu potencial a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Como investimento em arrendamento a longo prazo, esta propriedade está sobrevalorizada, com um gap significativo em relação ao seu valor justo de €184,225 e um rendimento bruto ineficaz de 0%. A qualidade média dos inquilinos na vizinhança, juntamente com as tendências de emprego sazonal, tornam este investimento menos apelativo e economicamente instável a longo prazo.
Riscos
Risco de Viabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica comparativamente baixa de 55/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado ou recessões económicas que podem afetar a geração de receitas e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 486 329 €
- Capital próprio necessário
- 166 329 €
- Prestação mensal
- 1360 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1669 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras59 448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aljezur, Aljezur, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Aljezur, Aljezur, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Odeceixe, Aljezur, Faro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 118 m²
Bordeira, Aljezur, Faro
Moradia | 2 qts | 2 wc | 206 m²
Bordeira, Aljezur, Faro
Moradia | 3 qts | 1 wc | 73 m²
Monchique, Monchique, Faro
Moradia | 2 qts | 1 wc | 184 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (58) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 53.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito