Apartamento T3, 206 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 206 m², construído em 2022, certificado energético A. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade oferece uma piscina no terraço com vistas deslumbrantes para o rio, e está situada numa comunidade fechada, garantindo privacidade e exclusividade aos residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,100,000 está acima do valor justo de €1,052,032, tornando-a sobrevalorizada em €47,968, ou 4,4%. Esta discrepância sugere potenciais desafios em garantir um retorno favorável sobre o investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em melhorar a estética da propriedade através de pequenas renovações antes de listar a um preço marcado de forma competitiva, visando um retorno que capitalize sobre a atratividade da área. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2,4% com base em uma renda de €2,200/mês, a propriedade é mais adequada para inquilinos de longo prazo, refletindo a demanda estável de arrendamento na vizinhança suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,052,032 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €47,968 (4.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o seu rendimento bruto de 2,4% e a diferença em relação ao valor justo de 4,4%, a propriedade em Algés está sobrevalorizada para uma estratégia estável de arrendamento a longo prazo. Os investidores poderão achar desafiador alcançar um fluxo de caixa satisfatório em relação ao seu investimento, indicando que esta não é uma opção atraente nas condições atuais do mercado. Arrendamento para famílias Embora a propriedade tenha uma ampla área de 206m² e esteja localizada numa zona suburbana amigável para famílias, os seus preços refletem um prémio de 4,4% sobre o valor justo, o que pode dissuadir potenciais inquilinos familiares à procura de opções mais acessíveis. A combinação de uma classificação do bairro de 72/100 e uma classificação de condição de 85/100 sugere que, embora seja adequada para famílias, não está suficientemente atrativa em termos de preço para garantir uma alta procura. Comprar e manter O potencial de valorização da propriedade é prejudicado pelo seu estado atual de sobrevalorização, com uma diferença de avaliação de 4,4% que indica que não é um investimento apropriado para a estratégia de comprar e manter. Esta estratégia pode não gerar os retornos desejados a longo prazo, especialmente considerando o rendimento bruto modesto de 2,4%.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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