Apartamento T1, 61 m² em Castro Marim
Apartamento T1 com 61 m² em Castro Marim, à venda por 252 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 181 347 €, 22% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 61 m², construído em 2009, certificado energético D. Localizado em rua 25 de Abril, 60, freguesia de Castro Marim, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Este apartamento tem um terraço privado no último andar com vistas deslumbrantes do castelo do século XIII e da fortaleza do século XVIII, realçando o seu charme único no coração histórico de Castro Marim.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €252,500 está significativamente acima do valor justo de €181,347, representando um prémio de €71,153 ou 28,2%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda exigiria renovações substanciais ou mudanças no mercado para alcançar uma revenda lucrativa, mas a avaliação atual limita esse potencial. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 0%, alugar esta propriedade pode não gerar rendimento imediato, tornando-se um investimento desafiador de compra e manutenção para fluxo de caixa a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €181,347 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €252,500 situa-se €71,153 (28.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €252,500 face à base da zona de rua 25 de Abril, 60 de €148,962 (€2,442/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua 25 de Abril, 60
Base da zona €148,962 + condição +€477 + localização -€726 = valor justo estimado de €181,347 (€2,973/m²), uma diferença de €71,153 (28.2%) face ao preço pedido de €252,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 25 de Abril, 60 | Imóvel em análise | €252,500 | €4,139 | — | 72 | 49 |
| Vila Real de Santo António · 6f40dd | Ativo | €290,000 | €3,085 | 25.5% | 75 | 60 |
| rua B | Ativo | €320,000 | €2,857 | 31.0% | 72 | 63 |
| rua B | Ativo | €340,000 | €3,036 | 26.7% | 70 | 58 |
| urbanização Horta do Vinagre Centro de Castro Marim | Ativo | €240,000 | €2,526 | 39.0% | 75 | 71 |
| Mediana | €305,000 | €2,947 | 28.8% | 74 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €252,500, ultrapassando o valor justo de €181,347 em 28,2%, o que a torna menos atraente para residentes locais estáveis que normalmente procuram alojamento nas áreas interiores do Algarve. Com um rendimento de 0% bruto e uma classificação de vizinhança de 49/100, as perspetivas de investimento para arrendamento a longo prazo estão significativamente diminuídas. Comprar e manter Dado o seu preço atual, o apartamento de 1 quarto carece de potencial de crescimento, pois está avaliado muito acima do valor justo e provavelmente terá dificuldades para se valorizar num mercado local impulsionado pela procura de inquilinos estáveis em vez de investimento especulativo. Os fatores combinados de uma baixa pontuação de condição de 76/100 e uma classificação de vizinhança menos favorável indicam que manter esta propriedade pode não trazer os retornos desejados no futuro.
Riscos
Alto Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de que flutuações nas condições do mercado afetem o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 981 €
- Capital próprio necessário
- 71 981 €
- Prestação mensal
- 848 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1094 €
- Preço252 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8281 €
- Imposto do Selo (escritura)2020 €
- Imposto do Selo (crédito)1212 €
- Escritura, registo e banco2106 €
- Obras7863 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 28.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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