Apartamento T2, 95 m² em Castro Marim
Apartamento T2 com 95 m² em Castro Marim, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 134 €, 41,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 95 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em urbanização Horta do Vinagre Centro de Castro Marim, freguesia de Castro Marim, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui um interior totalmente mobilado com acabamentos modernos e está situado na movimentada rua principal de Castro Marim, ideal para uma vida urbana vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está €70,134 abaixo do valor justo de €310,134, indicando que a propriedade está subvalorizada em aproximadamente 29,2%. Esta é uma oportunidade sólida para investidores em potencial.
Avaliação
Valor justo estimado em €310,134 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €70,134 (29.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de urbanização Horta do Vinagre Centro de Castro Marim de €231,990 (€2,442/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Horta do Vinagre Centro de Castro Marim
Base da zona €231,990 + condição +€3,563 + localização +€23,756 = valor justo estimado de €310,134 (€3,265/m²), uma diferença de €70,134 (29.2%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Horta do Vinagre Centro de Castro Marim | Imóvel em análise | €240,000 | €2,526 | — | 75 | 71 |
| rua 25 de Abril, 60 | Ativo | €252,500 | €4,139 | 63.8% | 72 | 49 |
| Castro Marim · 937291 | Ativo | €675,000 | €3,994 | 58.1% | 68 | 58 |
| autoestrada N125 | Ativo | €225,000 | €4,891 | 93.6% | 80 | 53 |
| Castro Marim · 4b7c9a | Ativo | €860,000 | €3,028 | 19.9% | 76 | 55 |
| Mediana | €463,750 | €4,067 | 61.0% | 74 | 54 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo Esta propriedade, listada por 240.000€, está subvalorizada em comparação com o seu valor justo de 310.134€, criando uma diferença significativa de 29,2% que os investidores em potencial podem aproveitar. A tranquilidade cênica do Algarve rural e uma economia forte impulsionada pelo turismo tornam-na uma opção atraente para alugueres de curto prazo. Aluguer de longo prazo Dada a sólida economia local e a boa classificação de condição da propriedade de 77/100, este apartamento apresenta uma sólida oportunidade de investimento em alugueres de longo prazo, uma vez que está subvalorizado em 29,2%. Os recursos educacionais médios e o bairro seguro tornam-no bem adequado para famílias e profissionais que buscam estabilidade. Compra e manutenção Com um valor justo de 310.134€ e listagem atual a 240.000€, esta propriedade representa uma forte oportunidade de compra e manutenção, uma vez que atualmente se encontra 29,2% abaixo do seu valor justo. Investir agora numa área em crescimento como Castro Marim pode oferecer uma valorização substancial a longo prazo, aproveitando o apelo turístico e potencial econômico da região.
Riscos
Declínio Potencial Económico A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar os valores das propriedades e a renda de aluguel, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere uma retenção decente de inquilinos, mas pode não mitigar totalmente as flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 697 €
- Capital próprio necessário
- 69 697 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1042 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras9143 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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