Apartamento T3, 215 m² em Portimão
Apartamento T3 com 215 m² em Portimão, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 426 633 €, 17,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 215 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características notáveis: A propriedade inclui uma grande varanda privada com deslumbrantes vistas sobre o rio e uma garagem fechada com 50m² para dois veículos e considerável espaço de armazenamento adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €540,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €426,633, resultando numa sobrevalorização de €113,367 (21,0%). Esta discrepância sugere que a propriedade não é um bom investimento a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €426,633 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €540,000 situa-se €113,367 (21.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €540,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €693,590 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €693,590 + condição +€23,516 + localização +€33,962 = valor justo estimado de €426,633 (€1,984/m²), uma diferença de €113,367 (21.0%) face ao preço pedido de €540,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 6d5229 | Imóvel em análise | €540,000 | €2,512 | — | 75 | 73 |
| rua Francisco Alvo, 5 | Ativo | €435,000 | €2,277 | 9.3% | 78 | 75 |
| Portimão · 65a47c | Ativo | €360,000 | €2,571 | 2.4% | 70 | 72 |
| Portimão · 82c82c | Ativo | €540,000 | €3,273 | 30.3% | 73 | 73 |
| rua Zeca Afonso S / N | Ativo | €549,000 | €3,519 | 40.1% | 80 | 68 |
| Mediana | €487,500 | €2,922 | 16.3% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Dado a popularidade da propriedade em Portimão como um destino turístico, o rendimento bruto de 4,3% pode não justificar o preço pedido de €540,000, que excede o valor justo em 21%. Esta sobrevalorização pode desencorajar potenciais investidores que buscam retornos atrativos de aluguel de curto prazo em um mercado competitivo. Buy-and-hold Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção devem observar que o preço do apartamento de €540,000 está significativamente 21% acima do seu valor justo. Tal valorização pode limitar a valorização de capital a longo prazo e o potencial de renda de aluguel em comparação com alternativas mais justamente avaliadas. Family rental Embora a propriedade possa servir como um aluguel familiar, a significativa sobrevalorização a €540,000 em comparação com seu valor justo de €426,633 levanta preocupações sobre a acessibilidade para potenciais inquilinos. Isso também pode limitar a atratividade da propriedade em um distrito escolar já com qualidade variável. Not ideal for: Luxury market, Student housing, Industrial investment Estas estratégias não são adequadas, dado o preço do apartamento, a qualidade inferior dos inquilinos e a dinâmica geral do bairro que não se alinham com as expectativas do mercado de luxo ou as necessidades de estudantes e investimentos industriais.
Riscos
Risco Económico Moderado O índice de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial volatilidade na economia local, o que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 583 903 €
- Capital próprio necessário
- 151 903 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -714 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras3695 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 21.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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