Apartamento T3, 140 m² em Portimão

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 2009, certificado energético B. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento apresenta uma cozinha equipada funcional e todos os quartos com varandas, melhorando o acesso ao exterior e a luz natural em todo o espaço de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listagem de €360,000 está significativamente acima do valor justo de €254,971, representando um excesso de €105,029 ou 29.2%. Esta avaliação classifica a propriedade como sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €254,971 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €105,029 (29.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade em Portimão, listada por €360,000, ultrapassa o seu valor justo em 29.2%, tornando-se uma má escolha de investimento para arrendamentos de férias a curto prazo, apesar do robusto turismo de verão. O rendimento bruto de 3.8% não justifica o preço elevado numa localização com flutuações inerentes à demanda sazonal. Arrendamento de longo prazo Embora a demanda por habitação em Portimão forneça potencial como arrendamento de longo prazo, esta propriedade está sobrevalorizada a €360,000 em comparação com o valor justo de €254,971. O rendimento de 3.8% sugere que a renda não pode compensar adequadamente o alto preço de compra num mercado afetado pela sazonalidade do emprego. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é menos atraente devido ao seu preço de lista significativamente acima do valor justo, indicando desafios potenciais em alcançar retornos desejados. O rendimento bruto anual de 3.8% não está alinhado com o risco de investimento, especialmente num mercado impulsionado pelo turismo que enfrenta volatilidade. Não ideal para: Habitação estudantil Esta propriedade não se encaixa no modelo de habitação estudantil devido à natureza sazonal de Portimão, podendo resultar em períodos prolongados de vaga nas épocas de baixa. Não ideal para: Investimento industrial A dependência da localização no turismo e as comodidades residenciais não apoiam o investimento industrial, diminuindo os possíveis retornos neste setor.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco significativo de declínio económico, o que pode impactar na receita de aluguer e no valor da propriedade.

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Comunidade

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