Apartamento T3, 127 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Apartamento T3 com 127 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 406 973 €, 35,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 127 m², construído em 2022. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Este apartamento possui duas varandas privadas com um total de 27m², oferecendo um espaço exterior excecional e acesso direto a vistas panorâmicas deslumbrantes de ambos os níveis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €890,000 está significativamente acima do valor justo de €406,973, criando uma disparidade de €483,027 (54.3%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €406,973 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €890,000 situa-se €483,027 (54.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €890,000 face à base da zona de Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro de €410,337 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Base da zona €410,337 + condição +€15,875 + localização +€27,624 = valor justo estimado de €406,973 (€3,205/m²), uma diferença de €483,027 (54.3%) face ao preço pedido de €890,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro (Sé e São Pedro) · 6d5420 | Imóvel em análise | €890,000 | €7,008 | — | 82 | 69 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 6d54cd | Ativo | €650,000 | €4,643 | 33.7% | 60 | 59 |
| rua Doutor Olímpio Passos Valente, 13 | Ativo | €472,000 | €3,933 | 43.9% | 74 | 68 |
| largo do Sol Posto | Ativo | €650,000 | €3,155 | 55.0% | 72 | 63 |
| rua Engenheiro José Campos Coroa | Ativo | €370,000 | €3,895 | 44.4% | 78 | 66 |
| Mediana | €561,000 | €3,914 | 44.1% | 73 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamentos de longo prazo Este apartamento T3 em Faro está atualmente sobrevalorizado a €890,000, excedendo o valor justo em 54.3%, o que limita o potencial para retornos favoráveis de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 1.7%, o investimento não atende às métricas de desempenho típicas para um rendimento sustentável de arrendamento. Arrendamento de férias de curto prazo O preço desta propriedade a €890,000 ultrapassa significativamente o valor de mercado justo de €406,973, apresentando um desafio para a viabilidade do arrendamento de férias de curto prazo. Com um rendimento bruto de apenas 1.7%, a propriedade não está alinhada com as expectativas dos investidores para rentabilidade neste mercado turístico competitivo. Arrendamento familiar A €890,000, o apartamento T3 está sobrevalorizado em comparação ao valor justo, limitando, em última análise, sua atratividade como opção de arrendamento familiar. O rendimento atual de 1.7% sugere que o investimento pode não oferecer a renda estável que normalmente se procura em mercados habitacionais voltados para famílias.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, que pode resultar em flutuações na receita de rendas e taxas de vacância mais elevadas durante períodos de recessão económica.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 958 428 €
- Capital próprio necessário
- 246 428 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2645 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 54.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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