Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 50 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 366 €, 32,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 50 m². Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Este apartamento possui uma varanda privada que oferece espaço ao ar livre e inclui fácil acesso a vibrantes comodidades locais, enquanto está situado numa tranquila zona residencial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €176,366, resultando numa sobrevalorização de €163,634 (48.1%). Os investidores devem ter cuidado em relação à avaliação inflacionada.
Avaliação
Valor justo estimado em €176,366 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €163,634 (48.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €196,250 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €196,250 + condição -€14,297 + localização +€16,063 = valor justo estimado de €176,366 (€3,527/m²), uma diferença de €163,634 (48.1%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 6d552c | Imóvel em análise | €340,000 | €6,800 | — | 60 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · dee532 | Ativo | €245,000 | €4,537 | 33.3% | 45 | 70 |
| São Gonçalo de Lagos · 389d37 | Ativo | €290,000 | €5,273 | 22.5% | 68 | 66 |
| São Gonçalo de Lagos · 3897ce | Ativo | €260,000 | €5,000 | 26.5% | — | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 937180 | Ativo | €652,000 | €5,927 | 12.8% | — | 73 |
| Mediana | €275,000 | €5,137 | 24.5% | 57 | 72 |
Tese de investimento
Aluguel de férias de curto prazo O apartamento de 2 quartos em São Gonçalo de Lagos, listado por €340.000, está sobrevalorizado, dado o valor justo de €176.366, resultando em um gap significativo de 48,1%. Com um rendimento bruto de 2,6%, este investimento pode ter dificuldades em atrair inquilinos para aluguel de férias em um mercado competitivo. Compra e retenção Com um preço de listagem de €340.000, o apartamento está acima do valor justo em comparação com a estimativa de valor justo, indicando que um investimento a longo prazo pode resultar em retornos diminuídos. A classificação atual do estado de 57/100 sugere ainda que os custos contínuos de manutenção podem corroer as margens de lucro potenciais. Aluguel familiar A propriedade está avaliada em €340.000, o que está consideravelmente acima do seu valor justo de €176.366, tornando-se uma opção cara para aluguel familiar na área. Dada a pontuação do bairro de 73/100, famílias podem procurar alternativas de habitação com preços mais competitivos, afetando as taxas de ocupação e a receita de aluguel.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica que a propriedade está em risco de potenciais retrocessos na economia local, o que pode levar a uma diminuição na procura de alugueres e a taxas de retenção de inquilinos mais baixas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 383 250 €
- Capital próprio necessário
- 111 250 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -913 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras22 081 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 48.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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