Apartamento T1, 49 m² em Luz, Lagos
Apartamento T1 com 49 m² em Luz, Lagos, à venda por 242 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 79 363 €, 40,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua Ana Rosa Monteiro, 44, freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui amplos espaços de arrumação embutidos e beneficia de uma área comum que promove a interação social entre os residentes, apesar de alguns sinais de envelhecimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €242,500 está significativamente acima do valor justo de €79,363, refletindo uma valorização inflacionada de €163,137 (67,3%). Parecer: sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €79,363 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €242,500 situa-se €163,137 (67.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €242,500 face à base da zona de rua Ana Rosa Monteiro, 44 de €221,039 (€4,511/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Ana Rosa Monteiro, 44
Base da zona €221,039 + condição -€7,427 + localização +€7,312 = valor justo estimado de €79,363 (€1,620/m²), uma diferença de €163,137 (67.3%) face ao preço pedido de €242,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ana Rosa Monteiro, 44 | Imóvel em análise | €242,500 | €4,949 | — | 68 | 73 |
| Luz · 65a6ea | Ativo | €365,000 | €6,518 | 31.7% | 70 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 937180 | Ativo | €652,000 | €5,927 | 19.8% | — | 73 |
| beco da Hortinha, 7 | Ativo | €175,000 | €7,292 | 47.3% | 72 | 64 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d54ed | Ativo | €335,000 | €6,321 | 27.7% | 75 | 70 |
| Mediana | €350,000 | €6,420 | 29.7% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo O preço listado de €242,500 representa uma diferença significativa de 67,3% em relação ao valor justo de €79,363, indicando que a propriedade está a um preço muito acima do seu valor real. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma avaliação de condição de 65/100, o investimento não geraria qualquer retorno no mercado de alugueres a curto prazo. Compra e manutenção Apesar de estar numa área turística popular, o valor justo de €79,363 em comparação com o preço listado de €242,500 sugere que a propriedade está sobrevalorizada, limitando as margens de lucro potenciais a longo prazo. A falta de potencial de valorização, destacada pelo rendimento de 0% e uma pontuação de condição de 65/100, diminui a atratividade de uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar A considerável disparidade de preços, com um preço listado de €242,500 em comparação com um valor justo de €79,363, sugere que esta propriedade seria um investimento imprudente para arrendamentos familiares, uma vez que está sobrevalorizada. Além disso, um rendimento bruto de 0% juntamente com uma pontuação de condição de 65/100 indica que não cumpriria os padrões ou proporcionaria os retornos financeiros desejáveis para inquilinos familiares.
Riscos
Potencial Regressão Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco de flutuações económicas que podem afetar a procura de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 089 €
- Capital próprio necessário
- 76 089 €
- Prestação mensal
- 815 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1042 €
- Preço242 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7581 €
- Imposto do Selo (escritura)1940 €
- Imposto do Selo (crédito)1164 €
- Escritura, registo e banco2082 €
- Obras14 823 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 67.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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