Moradia T2, 122 m² em Corval, Reguengos de Monsaraz
Moradia T2 com 122 m² em Corval, Reguengos de Monsaraz, à venda por 186 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 116 511 €, 27,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 122 m², certificado energético F. Localizado em beco da Estalagem, 2, freguesia de Corval, concelho de Reguengos de Monsaraz, distrito de Évora. Esta propriedade possui um anexo exterior único, projetado para lazer e entretenimento, destacando-se por uma área de churrasco ideal para reuniões ao ar livre, aumentando o seu apelo para socialização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €186,000 está significativamente acima do valor justo de €116,511, indicando uma sobrevalorização de €69,489 (37.4%). Isso sugere que os potenciais compradores podem querer negociar muito.
Avaliação
Valor justo estimado em €116,511 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €186,000 situa-se €69,489 (37.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €186,000 face à base da zona de beco da Estalagem, 2 de €133,590 (€1,095/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 38/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 35 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 40). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
beco da Estalagem, 2
Base da zona €133,590 + condição +€6,291 + localização -€5,557 = valor justo estimado de €116,511 (€955/m²), uma diferença de €69,489 (37.4%) face ao preço pedido de €186,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco da Estalagem, 2 | Imóvel em análise | €186,000 | €1,525 | — | 75 | 38 |
| rua do Telhal, 46 | Ativo | €280,000 | €2,188 | 43.5% | 71 | 41 |
| travessa da Piçarra | Ativo | €235,000 | €3,456 | 126.7% | 60 | 44 |
| rua da Mostardeira | Ativo | €157,000 | €2,379 | 56.0% | 55 | 45 |
| rua Henrique de Menezes, 4 | Ativo | €265,000 | €2,054 | 34.7% | 70 | 38 |
| Mediana | €250,000 | €2,284 | 49.8% | 65 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de listagem da propriedade de €186,000 representa uma diferença significativa de 37,4% acima do valor justo estimado de €116,511, indicando uma posição sobrevalorizada no mercado. Com um rendimento bruto de apenas 5% e uma classificação do bairro de 38/100, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode apresentar um desempenho inferior em relação a investimentos mais favoráveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção pode levar a retornos decepcionantes, dado que o preço atual de listagem excede o valor justo em 37,4%. Além disso, com uma avaliação do bairro de apenas 38/100, o potencial de valorização da propriedade parece limitado, tornando esta opção menos atrativa para o crescimento de valor a longo prazo.
Riscos
Alto risco de incumprimento de rendas Com uma pontuação de estabilidade económica de 30/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 40/100, existe um risco significativo de incumprimento nas obrigações de renda por parte dos inquilinos devido às condições económicas instáveis e perfis de inquilinos pouco fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 204 055 €
- Capital próprio necessário
- 55 255 €
- Prestação mensal
- 632 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -160 €
- Preço186 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3872 €
- Imposto do Selo (escritura)1488 €
- Imposto do Selo (crédito)893 €
- Escritura, registo e banco1946 €
- Obras9855 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (40) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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