Casa de campo T5 com 263 m² em São Cipriano e Vil Souto, Viseu, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 237 440 €, 46,9% acima do preço pedido.
country_house T5 com 1 casas de banho de 263 m², construído em 1996, certificado energético F. Localizado freguesia de São Cipriano e Vil Souto, concelho de Viseu, distrito de Viseu. Características notáveis: A propriedade inclui uma adega tradicional e diversas árvores de fruto, aumentando o seu potencial para agricultura biológica e atividades de lazer num ambiente campestre sereno.
The valuation. O preço pedido de €180,000 está €57,440 (31.9%) abaixo do valor justo de €237,440. Esta propriedade é, assim, considerada subvalorizada, indicando uma oportunidade favorável para o investimento.
Valor justo estimado em €237,440 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €57,440 (31.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de São Cipriano e Vil Souto, Viseu, Viseu de €417,118 (€1,586/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 36/100 (Condição 30 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Cipriano e Vil Souto, Viseu, Viseu
Base da zona €417,118 + condição -€162,320 + localização +€0 = valor justo estimado de €237,440 (€903/m²), uma diferença de €57,440 (31.9%) face ao preço pedido de €180,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Cipriano e Vil Souto · 897e43 | Imóvel em análise | €180,000 | €684 | — | 30 | 50 |
| Viseu · 1d23a1 | Ativo | €199,000 | €847 | 23.7% | — | 45 |
| São Cipriano e Vil Souto · 897e40 | Ativo | €180,000 | €1,078 | 57.5% | — | 55 |
| Cambra e Carvalhal de Vermilhas · 6c08d8 | Ativo | €134,900 | €749 | 9.5% | 60 | 58 |
| Ventosa · b03481 | Ativo | €120,000 | €1,165 | 70.2% | — | 65 |
| Mediana | €157,450 | €963 | 40.6% | 60 | 57 |
Arrendamento de longa duração Com um rendimento bruto de 7,7%, esta propriedade representa uma boa oportunidade para fluxo de caixa estável através de arrendamentos de longa duração no ambiente rural de Viseu. O valor justo de €237,440 destaca uma diferença de 31,9%, indicando um ponto de entrada favorável para investidores perspicazes. Compra e manutenção Investir nesta propriedade permite uma apreciação potencial, dado que a sua avaliação atual está significativamente abaixo do valor de mercado justo. A classificação de condição de 36/100 sugere que poderão ser necessárias melhorias, mas a potencial valorização continua a ser considerável. Arrendamento familiar Esta casa de campo oferece amplo espaço e um ambiente sereno, tornando-se uma opção adequada para arrendamentos familiares. A classificação do bairro de 50/100 reflete um padrão de vida moderado, o que pode atrair famílias que procuram um estilo de vida mais tranquilo, longe dos centros urbanos.
Risco Económico O baixo índice de estabilidade económica de 45/100 indica um risco potencial de decréscimo dos valores das propriedades e do rendimento das rendas devido a condições de mercado adversas.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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