Moradia T2 com 180 m² em Cambra e Carvalhal de Vermilhas, Vouzela, à venda por 134 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 136 562 €, 1,2% acima do preço pedido.
Moradia T2 com 1 casas de banho de 180 m², construído em 1998, certificado energético F. Localizado freguesia de Cambra e Carvalhal de Vermilhas, concelho de Vouzela, distrito de Viseu.
The valuation. O preço pedido de €134,900 está 1.2% abaixo do valor justo de €136,562. Esta avaliação mostra que a propriedade está subvalorizada, proporcionando uma oportunidade favorável para investidores potenciais.
Valor justo estimado em €136,562 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €134,900 situa-se €1,662 (1.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €134,900 face à base da zona de Cambra e Carvalhal de Vermilhas, Vouzela, Viseu de €112,500 (€625/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cambra e Carvalhal de Vermilhas, Vouzela, Viseu
Base da zona €112,500 + condição -€46,969 + localização +€5,691 = valor justo estimado de €136,562 (€759/m²), uma diferença de €1,662 (1.2%) face ao preço pedido de €134,900.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cambra e Carvalhal de Vermilhas · 6c08d8 | Imóvel em análise | €134,900 | €749 | — | 60 | 58 |
| São Cipriano e Vil Souto · 897e40 | Ativo | €180,000 | €1,078 | 43.8% | — | 55 |
| calçada de Ribeirão, 22 | Ativo | €220,000 | €1,913 | 155.3% | 62 | 60 |
| Rio Meão · b784d8 | Ativo | €235,000 | €712 | 5.0% | 58 | 63 |
| Macinhata do Vouga · 6c08c3 | Ativo | €125,000 | €648 | 13.6% | 54 | 68 |
| Mediana | €200,000 | €895 | 19.4% | 58 | 62 |
Alojamento estudantil Dada a sua proximidade à universidade, esta propriedade está bem posicionada para atrair estudantes, tornando-se uma excelente candidata para alojamento estudantil. Com um rendimento forte de 6,8%, este investimento pode gerar uma receita consistente, beneficiando da procura impulsionada pelo ambiente académico local. Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade está apenas 1,2% acima do preço de listagem, indicando que está competitivamente precificada para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Além disso, a presença da indústria local apoia uma base sólida de inquilinos, melhorando a estabilidade do arrendamento ao longo do tempo. Compra e manutenção Com um rendimento bruto atractivo de 6,8% e um baixo diferencial em relação ao valor justo, esta propriedade apresenta uma estratégia de compra e manutenção convincente. A combinação de uma economia local estável e uma forte procura por habitação torna-a um potencial activo para uma valorização a longo prazo.
Risco moderado de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, existe um risco aumentado de rotatividade de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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