Apartamento T3, 99 m² em Palmela

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 99 m², construído em 1982, certificado energético D. Localizado em avenida dos Bombeiros Voluntários de Palmela, freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Este apartamento no quarto andar dispõe de dois elevadores para fácil acesso e está situado num condomínio bem organizado, perfeito para famílias em busca de conveniência e conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €151,283, resultando numa avaliação de sobrevalorizada de €83,717 (35.6%). Isso indica um elevado custo de entrada para investidores potenciais, dadas as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €151,283 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €83,717 (35.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Palmela está sobrevalorizada a €235,000, com um valor justo estimado em €151,283, refletindo uma diferença significativa de 35.6%. Dada a baixa classificação do bairro de 45/100 e a diversidade económica limitada, a demanda por arrendamento pode ser inconsistente, afetando a rentabilidade a longo prazo. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 3 quartos a longo prazo não é aconselhável, uma vez que está listado a um preço que excede o seu valor justo em 35.6%. A combinação de um rendimento bruto de 4.3% e classificações de condição abaixo da média torna improvável que este ativo se aprecie o suficiente para justificar o preço atual. Não ideal para arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é adequada para uma estratégia de arrendamento de curto prazo devido à sua natureza sobrevalorizada e uma pontuação desafiante do bairro de 45/100. Consequentemente, carece das comodidades e do apelo necessários para atrair eficazmente inquilinos transitórios. Não ideal para mercado de luxo Localizada em uma área rural com apelo limitado, o apartamento não atende ao mercado de luxo, agravado pela sua avaliação sobrevalorizada de €235,000. A dinâmica inadequada do bairro diminui ainda mais seu potencial para atrair compradores abastados. Não ideal para habitação estudantil Esta propriedade está sobrevalorizada e inadequadamente adaptada para habitação estudantil, visto que se encontra numa área rural com uma baixa classificação na qualidade dos inquilinos. As comodidades locais limitadas e a variabilidade económica podem desmotivar o interesse constante dos estudantes que procuram alojamento.

Riscos

Alta Vulnerabilidade do Mercado A propriedade corre o risco de perder receita devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando que possíveis desacelerações económicas podem impactar severamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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