Apartamento T3, 160 m² em Palmela
Apartamento T3 com 160 m² em Palmela, à venda por 359 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 297 €, 22,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 160 m², no 2º andar, construído em 2003, certificado energético D. Localizado em rua da Serrinha, 11, freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Caractérística Notável: A propriedade inclui um sótão revestido de madeira com claraboias, aumentando a luz natural e proporcionando vantagens energéticas significativas raramente encontradas em apartamentos. Contexto Adicional: Este espaço versátil pode servir como armazenamento adicional ou um refúgio acolhedor.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €359,000 está significativamente acima do valor justo de €256,297, resultando numa sobrevalorização de €102,703, ou 28.6%. Esta propriedade está, portanto, acima do valor justo para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €256,297 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €359,000 situa-se €102,703 (28.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €359,000 face à base da zona de rua da Serrinha, 11 de €364,640 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua da Serrinha, 11
Base da zona €364,640 + condição +€4,250 + localização -€2,033 = valor justo estimado de €256,297 (€1,602/m²), uma diferença de €102,703 (28.6%) face ao preço pedido de €359,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Serrinha, 11 | Imóvel em análise | €359,000 | €2,244 | — | 74 | 48 |
| avenida dos Bombeiros Voluntários de Palmela | Ativo | €235,000 | €2,374 | 5.8% | 75 | 45 |
| Palmela · 001bc1 | Ativo | €350,000 | €1,872 | 16.6% | — | 45 |
| rua de São Filipe, 11 | Ativo | €349,000 | €2,102 | 6.3% | 72 | 48 |
| rua de São Filipe, 11 | Ativo | €365,000 | €2,199 | 2.0% | 76 | 49 |
| Mediana | €349,500 | €2,151 | 4.2% | 75 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 28,6% em relação ao seu valor justo de €256,297, tornando-a uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento de longo prazo. O mercado habitacional local, com atividade económica limitada, aliada a uma classificação de vizinhança de 48/100, sugere que a demanda potencial por aluguer poderá não ser sustentável. Compra e manutenção Dada a valorização atual de €359,000, que supera o valor justo em 28,6%, existe um potencial limitado de valorização numa estratégia de compra e manutenção para este apartamento de 3 quartos. A natureza rural de Palmela e a sua dependência da agricultura podem dificultar a valorização do imóvel e aumentar o risco do investimento ao longo do tempo.
Riscos
Baixa Resiliência Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 35/100, há um risco significativo de flutuações de rendimento afetarem o valor a longo prazo da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 399 302 €
- Capital próprio necessário
- 112 102 €
- Prestação mensal
- 1206 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1523 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras17 325 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 28.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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