Apartamento T0 com 171 m² em Rio de Loba, Viseu, à venda por 105 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 121 930 €, 19,2% acima do preço pedido.
Apartamento T0 com 3 casas de banho de 171 m². Localizado freguesia de Rio de Loba, concelho de Viseu, distrito de Viseu. Noteworthy Features: A propriedade está equipada com uma cozinha comercial totalmente funcional, adequada para uma padaria/confeitaria, apresentando aparelhos especializados como um forno de pão e misturador de massa.
The valuation. O preço pedido de €105,000 está abaixo do valor justo de €121,930, indicando uma discrepância de €16,930 (16,1%). Veredicto: subvalorizada.
Valor justo estimado em €121,930 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €105,000 situa-se €16,930 (16.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €105,000 face à base da zona de Rio de Loba, Viseu, Viseu de €249,318 (€1,458/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Rio de Loba, Viseu, Viseu
Base da zona €249,318 + condição -€33,398 + localização -€624 = valor justo estimado de €121,930 (€713/m²), uma diferença de €16,930 (16.1%) face ao preço pedido de €105,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Loba · acfd61 | Imóvel em análise | €105,000 | €614 | — | 65 | 49 |
| Repeses e São Salvador · acfd63 | Ativo | €220,000 | €873 | 42.2% | — | 48 |
| Nelas · aff6e1 | Ativo | €24,900 | €498 | 18.9% | — | 48 |
| São Cipriano e Vil Souto · 897e40 | Ativo | €180,000 | €1,078 | 75.5% | — | 55 |
| calçada da Carvalha | Ativo | €157,000 | €529 | 13.9% | 20 | 49 |
| Mediana | €168,500 | €701 | 14.2% | 20 | 49 |
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 7,9% a destacar seu potencial de rendimento. A diferença de 16,1% em relação ao seu valor justo apoia ainda mais sua atratividade, tornando-se uma escolha competitiva para proprietários que buscam inquilinos estáveis em um ambiente rural. Comprar e mantiver Como um investimento de comprar e manter, este apartamento está bem posicionado, com potencial de valorização dado o seu preço de listagem de €105,000 abaixo do valor justo de €121,930. A combinação de retornos razoáveis e preços abaixo do mercado justo sugere uma forte retenção de valor a longo prazo, ideal para investidores com uma estratégia paciente.
[Risco de Instabilidade Económica] A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um maior risco de flutuações de mercado que afetam o valor da propriedade e a demanda por aluguel.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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