Moradia T2, 68 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão
Moradia T2 com 68 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 134 383 €, 41,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 68 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaço comercial único no piso térreo que pode servir como um segundo quarto, escritório em casa ou local para pequeno negócio, aumentando a sua versatilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está significativamente acima do valor justo de €134,383, representando uma sobrevalorização de €340,617 (71,7%). Esta avaliação indica que a propriedade pode não ser um investimento financeiro sábio.
Avaliação
Valor justo estimado em €134,383 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €340,617 (71.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro de €198,424 (€2,918/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro
Base da zona €198,424 + condição +€2,338 + localização +€5,565 = valor justo estimado de €134,383 (€1,976/m²), uma diferença de €340,617 (71.7%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moncarapacho e Fuseta · b45349 | Imóvel em análise | €475,000 | €6,985 | — | 73 | 61 |
| jardim Pechão | Ativo | €550,000 | €6,875 | 1.6% | 72 | 64 |
| Moncarapacho e Fuseta · dbd46a | Ativo | €420,000 | €2,692 | 61.5% | 65 | 67 |
| Moncarapacho e Fuseta · dbd469 | Ativo | €495,000 | €4,420 | 36.7% | 58 | 55 |
| Moncarapacho e Fuseta · 6fbdc3 | Ativo | €650,000 | €2,708 | 61.2% | 70 | 67 |
| Mediana | €522,500 | €3,564 | 49.0% | 68 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um baixo rendimento de 2,9%, indicando uma rentabilidade limitada para arrendamento de longo prazo. Além disso, com uma diferença significativa de 71,7% em relação ao seu valor justo, o investimento está claramente sobrevalorizado. Arrendamento de curto prazo para férias Embora a região do Algarve seja um destino turístico popular, o elevado preço da propriedade diminui os potenciais retornos de arrendamento de curto prazo. A avaliação atual sugere que os compradores podem encontrar melhores oportunidades em outros locais, uma vez que está substancialmente sobrevalorizada, dado o seu desvio de 71,7% em relação ao valor justo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção parece desfavorável devido à significativa diferença de 71,7% em relação ao valor justo. O estado de sobrevalorização da propriedade comprometem o potencial de crescimento do investimento a longo prazo num mercado competitivo como o do Algarve. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para investimentos no mercado de luxo, habitação estudantil ou oportunidades de renovação com valor acrescentado devido ao seu elevado preço e potencial de crescimento limitado.
Riscos
Possível Declínio Económico Com um índice de estabilidade económica de 55/100, existe um risco significativo de deterioração das condições económicas que poderão impactar negativamente os valores dos imóveis e a procura de alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 515 798 €
- Capital próprio necessário
- 135 798 €
- Prestação mensal
- 1614 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1049 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras6778 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 71.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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