Duplex T2, 95 m² em Costa da Caparica, Almada

Visão geral

Duplex T2 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este duplex oferece uma rara varanda com vista mar e está equipado com uma licença de Alojamento Local, aumentando o seu potencial de investimento em alugueres de curta duração.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €580,000 está significativamente acima do valor justo de €392,384, indicando uma sobretaxa de €187,616 (32.3%). A propriedade é, portanto, categorizada como sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €392,384 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €580,000 situa-se €187,616 (32.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de apenas 2,3%, sugere que a renda pode não compensar adequadamente o alto preço de compra de €580,000, que excede o valor justo em 32,3%. Dada a pontuação de condições de 74/100, os potenciais inquilinos podem encontrar apelo limitado na propriedade em relação a alternativas no mercado. Arrendamento familiar O preço listado de €580,000, substancialmente acima do valor justo de €392,384, indica que as famílias em busca de um arrendamento podem optar por propriedades que ofereçam mais valor pelo dinheiro. Embora o bairro tenha uma boa classificação de 76/100, a avaliação atual da propriedade diminui sua atratividade para famílias que priorizam o orçamento. Compra e manutenção Com um valor justo de €392,384 ofuscado pelo preço listado de €580,000, investir nesta propriedade para valorização a longo prazo parece uma má escolha, pois reflete um prêmio de 32,3%. Os investidores devem considerar que um rendimento bruto de 2,3% provavelmente não justificará o preço de compra inflacionado a longo prazo. Arrendamento de curto prazo Dado que esta propriedade está sobrevalorizada a €580,000, não é uma opção adequada para arrendamentos de curto prazo que exigem tipicamente melhores razões de preço para valor para serem viáveis. O ambiente económico atual também indica que os hóspedes prefeririam alternativas com preços competitivos na área. Alojamento para estudantes Com um preço tão alto de €580,000 em comparação com um valor justo de €392,384, esta propriedade não representa uma opção viável para investimentos em alojamento para estudantes. O retorno esperado sobre o investimento não se alinha com as necessidades dos estudantes, que normalmente procuram arranjos habitacionais mais acessíveis.

Riscos

Risco de Recessão Económica A propriedade pode sofrer devido a potenciais recessões económicas, dado um índice de estabilidade económica relativamente elevado de 80/100, que indica vulnerabilidade a flutuações na economia, apesar da estabilidade geral.

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Comunidade

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