Duplex T2, 93 m² em Costa da Caparica, Almada
Duplex T2 com 93 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 383 478 €, 25,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T2 com 2 casas de banho de 93 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado em rua Capitão Ribeiro da Cruz, freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex inclui um terraço de 8 m² com vista mar e possui uma licença de Alojamento Local para alugueres de curto prazo, aumentando o seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €580,000 está significativamente acima do seu valor justo de €383,478, representando uma sobrevalorização de €196,522 (33.9%). Esta avaliação indica que a propriedade está acima do valor justo para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €383,478 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €580,000 situa-se €196,522 (33.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €580,000 face à base da zona de rua Capitão Ribeiro da Cruz de €430,683 (€4,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Capitão Ribeiro da Cruz
Base da zona €430,683 + condição +€3,633 + localização +€30,723 = valor justo estimado de €383,478 (€4,123/m²), uma diferença de €196,522 (33.9%) face ao preço pedido de €580,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Capitão Ribeiro da Cruz | Imóvel em análise | €580,000 | €6,237 | — | 73 | 72 |
| Costa da Caparica · b45358 | Ativo | €580,000 | €6,105 | 2.1% | 75 | 76 |
| rua Capitão Ribeiro da Cruz | Ativo | €580,000 | €6,105 | 2.1% | 72 | 62 |
| Costa da Caparica · 02381b | Ativo | €600,000 | €5,505 | 11.7% | 80 | 69 |
| Costa da Caparica · 4a7e89 | Ativo | €549,999 | €6,111 | 2.0% | 78 | 73 |
| Mediana | €580,000 | €6,105 | 2.1% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço de €580.000 para este duplex de 2 quartos está significativamente acima do seu valor justo de €383.478, indicando que está sobrevalorizado em 33,9%. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 2,3%, o investimento provavelmente não gerará retornos satisfatórios para fins de locação a longo prazo. Family rental Com um preço de €580.000, a propriedade não está posicionada de forma competitiva dentro do mercado, dado que o seu valor justo é de €383.478, o que reflete uma sobrevalorização de 33,9%. Este rendimento limitado de 2,3% sugere que as famílias em busca de opções de aluguel podem encontrar melhores alternativas na área. Buy-and-hold O duplex de 2 quartos em Costa da Caparica está atualmente listado por €580.000, claramente acima do seu valor justo de €383.478, tornando-o sobrevalorizado em 33,9%. Com um rendimento bruto de apenas 2,3%, manter esta propriedade a longo prazo pode não oferecer retornos atraentes, dadas as condições prevalecentes do mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e à perda potencial de rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 632 807 €
- Capital próprio necessário
- 168 807 €
- Prestação mensal
- 1956 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1540 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras8791 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 33.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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