Vivenda T4, 300 m² em Árvore, Vila do Conde

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 300 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado freguesia de Árvore, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta villa apresenta um design de conceito aberto que conecta harmoniosamente as áreas de estar e de jantar, ideal para entretenimento, juntamente com uma cozinha moderna com uma ilha central que oferece funcionalidade adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente acima do valor justo de €474,731, refletindo uma sobrevalorização de €215,269 (31.2%). Esta discrepância sugere que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda poderia centrar-se em melhorar o apelo da vila através de renovações menores e encenação, visando um preço de revenda competitivo superior ao pedido atual. Renovações rápidas poderiam visar uma saída lucrativa. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,782 gera um rendimento bruto de 3.1%, posicionando a propriedade como um potencial investimento a longo prazo para arrendamentos familiares. No entanto, este rendimento é relativamente baixo.

Avaliação

Valor justo estimado em €474,731 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €690,000 situa-se €215,269 (31.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A villa de 4 quartos em Árvore está listada a €690,000, significativamente acima do valor justo de €474,731, identificando-a como sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, pode não oferecer retornos adequados para investidores em arrendamento a longo prazo que procuram maximizar sua renda. Arrendamento para famílias Dado que a classificação da qualidade do bairro é de 65/100, a villa pode atrair inquilinos familiares em busca de uma casa espaçosa, mas o seu preço de €690,000 posiciona-a acima do valor justo. Isso pode limitar sua atratividade e acessibilidade para famílias, diminuindo seu potencial de arrendamento. Comprar e manter O preço de listagem da villa representa uma diferença notável de 31,2% acima do valor justo, sugerindo que está sobrevalorizada e não é uma escolha sábia para investidores que adotam uma estratégia de comprar e manter. O rendimento abaixo do ideal de 3,1% aliado ao preço elevado pode comprometer considerações de valorização de capital a longo prazo. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo, Alojamento para estudantes

Riscos

Risco moderado de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos é relativamente baixa a 60/100, indicando um potencial de taxas de rotatividade mais altas e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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