Moradia T1, 92 m² em Monchique
Moradia T1 com 92 m² em Monchique, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 176 408 €, 22,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 92 m², construído em 2010. Localizado freguesia de Monchique, concelho de Monchique, distrito de Faro. Esta propriedade oferece a rara oportunidade de expansão vertical, permitindo a construção de um andar superior adicional, aumentando o espaço habitacional e o potencial de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €176,408, representando uma sobrevalorização de €73,592 (29.4%). Isto sugere que os investidores devem ter cautela antes de prosseguir. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender poderia explorar potenciais renovações para aumentar o valor, embora o preço pedido atual possa limitar a rentabilidade. A revenda rápida num forte mercado turístico poderia gerar ganhos se gerida adequadamente. Buy-to-let angle. Uma abordagem de compra para arrendar pode ter um desempenho abaixo do esperado, com um rendimento bruto de 0% dado o elevado preço de compra e o arrendamento estimado. Arrendamentos de longo prazo em Monchique poderiam fornecer uma receita estável, mas a atual valorização representa um risco para o fluxo de caixa positivo.
Avaliação
Valor justo estimado em €176,408 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €73,592 (29.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Monchique, Monchique, Faro de €146,464 (€1,592/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Monchique, Monchique, Faro
Base da zona €146,464 + condição +€5,175 + localização +€13,269 = valor justo estimado de €176,408 (€1,917/m²), uma diferença de €73,592 (29.4%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monchique · 0dcc8b | Imóvel em análise | €250,000 | €2,717 | — | 80 | 71 |
| Marmelete · dee3f5 | Ativo | €180,000 | €3,600 | 32.5% | 70 | 68 |
| Silves · 6d5373 | Ativo | €325,000 | €2,778 | 2.2% | 75 | 64 |
| rua de São Sebastião | Ativo | €235,000 | €4,123 | 51.7% | 74 | 60 |
| Silves · ba57d8 | Ativo | €245,000 | €4,900 | 80.3% | 78 | 65 |
| Mediana | €240,000 | €3,862 | 42.1% | 75 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade em Monchique está atualmente sobrevalorizada em 29,4% em relação ao seu valor justo, o que impacta negativamente os potenciais retornos do arrendamento de férias de curto prazo. Com um rendimento bruto de 0%, esta estratégia falta viabilidade num mercado turístico competitivo como o do Algarve. Compra e manutenção Investir nesta casa de 1 quarto como uma estratégia de compra e manutenção não é sensato devido à sua sobrevalorização a €250.000, muito acima do valor justo de €176.408. O rendimento estagnado de 0% indica que esta propriedade não gerará uma renda confiável para os investidores ao longo do tempo. Arrendamento para famílias Com a propriedade a um preço 29,4% superior ao seu valor justo, representa um risco significativo para as perspectivas de arrendamento para famílias no mercado atual. As classificações médias de condição e de vizinhança não compensam a falta de retorno financeiro associado ao seu preço inflacionado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco moderado de que flutuações económicas possam afetar negativamente os preços de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 267 792 €
- Capital próprio necessário
- 67 792 €
- Prestação mensal
- 850 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1043 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras4387 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 29.4% acima do valor justo.
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