Moradia T2, 117 m² em Silves
Moradia T2 com 117 m² em Silves, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 989 €, 24,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 117 m², construído em 1951. Localizado freguesia de Silves, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui um terraço em tradicional calçada portuguesa com vistas desimpedidas do campo e montanhas, ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €217,989, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €107,011 (32,9%). Esta disparidade sugere que os investidores potenciais podem precisar de negociar agressivamente para conseguir um melhor preço de compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €217,989 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €107,011 (32.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de Silves, Silves, Faro de €308,412 (€2,636/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Silves, Silves, Faro
Base da zona €308,412 + condição +€5,850 + localização +€11,250 = valor justo estimado de €217,989 (€1,863/m²), uma diferença de €107,011 (32.9%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silves · 6d5373 | Imóvel em análise | €325,000 | €2,778 | — | 75 | 64 |
| rua das Quintas | Ativo | €270,000 | €3,506 | 26.2% | 70 | 65 |
| Silves · ba57d8 | Ativo | €245,000 | €4,900 | 76.4% | 78 | 65 |
| Silves · 09013f | Ativo | €430,000 | €4,778 | 72.0% | 74 | 66 |
| Silves · 023943 | Ativo | €575,000 | €2,255 | 18.8% | 72 | 80 |
| Mediana | €350,000 | €4,142 | 49.1% | 73 | 66 |
Tese de investimento
Alojamento para férias a curto prazo O preço de listagem da propriedade de €325,000 apresenta um desvio de 32.9% em relação ao valor justo de €217,989, indicando que está sobrevalorizada para margens potenciais de aluguer para férias. Dada a rentabilidade bruta de 5.4%, os investidores podem considerar desafiador alcançar retornos satisfatórios num mercado de aluguer competitivo no Algarve. Compra e manutenção Com um valor justo de €217,989 em comparação com o preço pedido de €325,000, esta propriedade está sobrevalorizada, o que pode dificultar o potencial de valorização a longo prazo. Além disso, a pontuação de 64/100 do bairro levanta preocupações sobre a futura procura num mercado de compra e manutenção já competitivo. Aluguer Familiar Listada a €325,000, a casa está significativamente acima do seu valor justo de €217,989, sugerindo que está sobrevalorizada para famílias que procuram acomodações para aluguer. A condição de 78/100 da propriedade é respeitável, no entanto, aliada a preços elevados, pode desencorajar potenciais inquilinos familiares dispostos a pagar tarifas de aluguer de topo.
Riscos
Vulnerabilidade económica devido a baixas pontuações: Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, a propriedade enfrenta um aumento do risco de flutuações na receita de aluguer e possíveis vazios, o que pode impactar a rentabilidade global.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 354 448 €
- Capital próprio necessário
- 94 448 €
- Prestação mensal
- 1139 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -215 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras9653 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 32.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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