Apartamento T2, 102 m² em Quelfes, Olhão

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 102 m², construído em 1975, certificado energético E. Localizado em rua José Agostinho de Macedo, 8, freguesia de Quelfes, concelho de Olhão, distrito de Faro. Este apartamento possui uma grande sala adicional perfeita para entreter, e está convenientemente localizado a apenas 5 minutos do centro de Olhão, aumentando o seu apelo para reuniões sociais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €244,500 está significativamente acima do seu valor justo de €174,074, colocando-o a €70,426 (28,8%) acima do valor justo. Esta disparidade sugere que a propriedade não representa um investimento financeiramente sólido com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €174,074 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €244,500 situa-se €70,426 (28.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada a €244,500, que é 28,8% acima do seu valor justo de €174,074, impactando os potenciais retornos num mercado de turismo sazonal. Além disso, a classificação do bairro de 61/100 sugere que a procura pode não sustentar taxas de aluguer elevadas durante todo o ano, tornando-o um investimento menos favorável para arrendamentos de curto prazo. Long-term rental Com uma rentabilidade bruta de 4,8% e uma classificação de condição de 70/100, esta propriedade não justifica o seu preço atual de pedido, uma vez que está significativamente acima do seu valor justo de €174,074. A dependência económica do emprego sazonal na área pode ainda pressionar a longevidade dos inquilinos e a estabilidade da renda do aluguel. Buy-and-hold Apesar de oferecer potencial a longo prazo, o preço atual de €244,500 é excessivamente alto em comparação com a sua avaliação justa e os retornos projetados num mercado sazonal podem não ser suficientes para compensar o prémio pago. A classificação mais baixa do bairro de 61/100 indica desafios que podem limitar a valorização da propriedade ao longo do tempo, tornando esta uma oportunidade questionável de investimento a longo prazo. Not ideal for Esta propriedade não é uma opção viável para habitação estudantil devido à falta de universidades nas proximidades e à natureza sazonal do cenário económico em Quelfes. Além disso, não é adequada para posicionamento no mercado de luxo, uma vez que o preço atual ultrapassa em muito o valor justo da propriedade e o apelo geral do bairro.

Riscos

Risco de volatilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco moderado de que flutuações nas condições do mercado possam impactar negativamente os valores das propriedades e a procura de arrendamento. Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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