Apartamento T1, 73 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado em rua Francisco Ferrer, 48, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaçoso terraço de 72 m², ideal para reuniões ao ar livre e relaxamento, juntamente com uma agradável marquise com acesso do quarto para maior conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 coloca a propriedade €48,628 (18.0%) acima do seu valor justo de €221,372, indicando que está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores que considerem a compra.

Avaliação

Valor justo estimado em €221,372 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €48,628 (18.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 18,0%, com um valor justo de €221,372 em comparação com o preço de listagem de €270,000, o que diminui a sua atratividade para investimentos em arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 3,1% sugere que a receita de arrendamento potencial não seria suficiente para compensar o custo inicial de aquisição neste mercado sobrevalorizado. Compra e manutenção Dado que este apartamento de um quarto está precificado significativamente acima do seu valor justo, o potencial de valorização do capital é limitado e as perspetivas de crescimento a longo prazo parecem sombrias. A classificação de condição de 70/100 pode não justificar o preço de mercado atual, tornando-o um candidato menos atraente para compra e manutenção. Arrendamento familiar Apesar de a localização suburbana perto de Lisboa poder atrair famílias, o rendimento de 3,1% do imóvel e o seu estado de sobrevalorização podem desincentivar as perspectivas de arrendamento familiar. A alta procura por habitação amigável para famílias em áreas de deslocamento não compensa a desvantagem de adquirir um ativo sobrevalorizado. Não ideal para arrendamento de curta duração Devido à sua natureza sobrevalorizada, esta propriedade carece das métricas financeiras para suportar uma estratégia de arrendamento de curta duração lucrativa. Além disso, o contexto suburbano circundante pode não atrair o mesmo interesse turístico que acomodações mais centralmente localizadas. Não ideal para alojamento estudantil O preço de listagem inflacionado em relação ao seu valor justo torna-o inadequado para alojamento estudantil, onde as margens de lucro são normalmente mais apertadas. Além disso, as classificações de amenidades e qualidade do inquilino na área sugerem uma atratividade limitada para o público estudantil, agravando a sua inadequação para esta estratégia de arrendamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância e diminuição de rendimentos de aluguel.

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Comunidade

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