Moradia T3, 173 m² em Ericeira, Mafra
Moradia T3 com 173 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 860 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 376 676 €, 36% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 6 casas de banho de 173 m², construído em 2026, certificado energético A+. Localizado freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão com casa de banho e terraço, proporcionando espaço adicional para entretenimento e vistas panorâmicas para o mar, melhorando a experiência de vida e as oportunidades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €860,000 está significativamente acima do valor justo de €376,676, representando uma sobrevalorização de €483,324 ou 56.2%. Isso não apresenta uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €376,676 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €860,000 situa-se €483,324 (56.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €860,000 face à base da zona de Ericeira, Mafra, Lisbon de €718,469 (€4,153/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ericeira, Mafra, Lisbon
Base da zona €718,469 + condição +€21,625 + localização +€12,338 = valor justo estimado de €376,676 (€2,177/m²), uma diferença de €483,324 (56.2%) face ao preço pedido de €860,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ericeira · 1e6010 | Imóvel em análise | €860,000 | €4,971 | — | 82 | 59 |
| rua Domingos José Ferreira | Ativo | €790,000 | €2,358 | 52.6% | 83 | 57 |
| Ericeira · 96c60b | Ativo | €945,000 | €3,098 | 37.7% | — | 65 |
| Santo Isidoro · 4b94ee | Ativo | €850,000 | €2,196 | 55.8% | 82 | 57 |
| Ericeira · 9569bc | Ativo | €825,000 | €4,125 | 17.0% | — | 54 |
| Mediana | €837,500 | €2,728 | 45.1% | 83 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €860,000 está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €376,676, representando uma diferença de 56,2%. Com um rendimento bruto de 0%, investir numa estratégia de arrendamento a longo prazo é pouco provável que ofereça retornos sustentáveis nas condições atuais do mercado. Arrendamento familiar Embora a casa esteja situada numa área suburbana com uma classificação de condição média de 86/100, a sua avaliação não justifica o preço atual, tornando-a menos favorável para investimentos em arrendamento familiar. A pontuação de qualidade da vizinhança de 59/100 indica que a procura dos inquilinos pode ser limitada, exacerbando ainda mais os desafios financeiros desta estratégia.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 sugere um potencial para recessões económicas que podem afetar negativamente a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 926 172 €
- Capital próprio necessário
- 238 172 €
- Prestação mensal
- 2901 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3617 €
- Preço860 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6880 €
- Imposto do Selo (crédito)4128 €
- Escritura, registo e banco3564 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 56.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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