Apartamento T3, 83 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 83 m², certificado energético C. Localizado em rua Luís Gonzaga do Nascimento, 7C, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui dois varandas privadas e iluminação LED de alta qualidade em todo o espaço, melhorando o conforto e a eficiência energética numa habitação moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €330,000 está significativamente acima do valor justo de €222,400, levando a uma perceção de sobrevalorização de €107,600 (32,6%). Esta discrepância levanta preocupações para os potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra-para-revender exigiria uma análise de mercado extensa para garantir uma revenda lucrativa, mas enfrenta desafios devido à atual sobrevalorização, necessitando ajustes de preços. Buy-to-let angle. O rendimento bruto previsto de 3,8% traduz-se numa renda mensal estimada de €1,045, a qual pode atrair investidores de longo prazo em busca de retornos estáveis, apesar da classificação de qualidade mista do bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €222,400 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €107,600 (32.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Este apartamento T3 em Setúbal está atualmente sobrevalorizado, com um gap de avaliação de 32,6% em comparação ao seu valor justo. O rendimento de 3,8% está abaixo do retorno esperado para uma estratégia de buy-and-hold, indicando que deter esta propriedade pode não resultar em um crescimento benéfico a longo prazo. Family rental Embora o apartamento possa servir como uma locação familiar, seu estado de sobrevalorização o posiciona desfavoravelmente, com um valor justo de €222,400. Além disso, a classificação de qualidade do bairro de 48/100 sugere uma atratividade limitada para potenciais inquilinos familiares, tornando-o uma opção pouco inspiradora para este propósito.

Riscos

Risco de Disrupção Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, há um risco elevado de instabilidade económica afetar o valor da propriedade e o potencial de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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