Apartamento T2, 65 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1978, certificado energético B. Localizado em avenida Sá Carneiro, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Este apartamento dispõe de uma ampla varanda que aprimora a vida ao ar livre, oferecendo espaço adicional para relaxamento e entretenimento num clima conhecido pelo seu agradável tempo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €209,777, resultando numa sobrevalorização de €80,223 (27.7%). Esta discrepância indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €209,777 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €80,223 (27.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada a €290,000 em comparação com um valor justo de €209,777, resultando em uma diferença de 27.7%. Com um rendimento bruto de apenas 3.8%, o investimento carece de retornos competitivos, tornando-se uma opção menos atrativa para alugueres de curto prazo. Buy-and-hold Com um preço listado de €290,000, este apartamento de 2 quartos excede o seu valor justo em 27.7%, indicando que está sobrevalorizado. O rendimento bruto de 3.8% fica aquém dos níveis ótimos para uma estratégia de buy-and-hold, limitando a apreciação de capital a longo prazo. Value-add renovation Com a propriedade listada a €290,000, existe uma diferença notável de 27.7% sobre o seu valor justo de €209,777, o que leva à sua classificação como sobrevalorizada. Mesmo com potenciais renovações, os rendimentos antecipados podem não justificar o investimento inicial, dado o rendimento bruto atual de 3.8% e a pontuação de condição de 77/100. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Long-term rental Tendo em conta que o preço listado de €290,000 excede o seu valor justo, não é adequado para habitação estudantil, mercado de luxo ou estratégias de aluguer a longo prazo devido à sua falta de valor.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial devido a flutuações nas condições económicas locais que podem afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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