Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 55 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 167 295 €, 22,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Areias S. João (X Av. Sá Carneiro)) a 120 m, padaria (Pão Da Aldeia) a 160 m e jardim de infância (Academia dos Marinheiros) a 380 m. Num raio de 1,5 km há 346 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 55 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1986, classe energética C. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O condomínio fechado dispõe de portão automático, lugar de estacionamento privativo e varanda com acesso pela sala.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 215 000 € é 48 000 € (22,2%) superior ao valor justo de 167 000 €, com confiança média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 194 406 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 925 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −29 578 €−14,2%a partir de 207 898 €
- Margens de prudência
- −11 025 €−6,2%a partir de 178 320 €
- Valor justo
- 167 295 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 180 625 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 504 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026, enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta os anúncios atuais ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; neste caso, deduz-se o custo estimado das obras, pelo que o valor justo fica 6,2% abaixo da estimativa central de 178 000 €. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 48 000 € (22,2%) inferior ao preço pedido — 22,2% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 181 000 €, e a confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T1, com 55m², em Albufeira e Olhos de Água, está anunciado por 215 000 €, acima do valor justo de 167 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 48 000 € (22,2%) face ao preço pedido, e a confiança é média. Importa ponderar esta avaliação face ao estado, classificado em 63/100, ao bairro, classificado em 50/100, e à rentabilidade bruta de 6,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 167 000 € e tem confiança média; a avaliação é líquida das obras estimadas, e a ausência de dados de microlocalização de transações para esta morada limita a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 841 €
- Capital próprio necessário
- 71 841 €
- Prestação mensal
- 753 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -249 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras18 417 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1989
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1986
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 41 m² | Construído 1987
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 95 m² | Construído 2008
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 65 m² | Construído 2006
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito