Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 127 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado em rua Cidade de Pinhel, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma espaçosa sala de estar que permite áreas de estar e jantar distintas, complementada por um quarto principal concebido como um refúgio privado com 18 m².

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299.000 está significativamente acima do valor justo de €242.307, indicando um excesso de €56.693 (19,0%). Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €242,307 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €56,693 (19.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Este apartamento T3 em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira está sobrevalorizado a €299,000, levando a um gap de 19.0% em relação ao valor justo. Com um rendimento bruto de apenas 3.9%, os potenciais retornos não parecem justificar o elevado preço pedido para famílias que procuram propriedades para arrendar. Long-term rental A um preço de lista de €299,000, esta propriedade está bem acima do valor justo de €242,307, indicando que está sobrevalorizada em 19.0%. O mercado de arrendamento a longo prazo pode não sustentar a renda esperada, dado que o rendimento bruto é de apenas 3.9%. Buy-and-hold A avaliação atual de €299,000 sugere que este apartamento está sobrevalorizado em 19.0%, comparado ao seu valor justo de €242,307. Com um rendimento bruto de apenas 3.9%, a estratégia de compra e retenção pode não ser a melhor abordagem para investidores neste mercado. Not ideal for luxury market Dado o elevado preço pedido de €299,000, este imóvel não pode competir efetivamente no mercado de luxo, onde as expectativas de valor e qualidade são substancialmente mais altas. A pontuação de condição da propriedade de 77/100 apoia ainda mais a noção de que não pode justificar preços elevados. Not ideal for short-term vacation rental A avaliação actual de €299,000, que está significativamente acima do valor justo, significa que está sobrevalorizada, limitando o seu apelo para arrendamentos de férias de curto prazo. Além disso, os rendimentos associados a esta precificação não se alinham com os retornos tipicamente elevados esperados no mercado de arrendamento de curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um maior risco de flutuações económicas que possam afetar a retenção de inquilinos e a cobrança de rendas, resultando potencialmente numa diminuição do fluxo de caixa.

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Comunidade

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