Moradia T5, 336 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto

Visão geral

Moradia T5 com 5 casas de banho de 336 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado em rua de Fez, 181, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma área exterior projetada arquitetonicamente com piscina e jardim, integrados de forma harmoniosa no espaçoso layout do rés do chão para um lazer e relaxamento ideal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,500,000 está significativamente acima do valor justo avaliado de €1,251,671, com uma diferença de €1,248,329, representando uma sobrecarga de 49.9%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,251,671 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,500,000 situa-se €1,248,329 (49.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada, com um preço de listing de €2,500,000 em comparação com um valor justo de apenas €1,251,671, resultando numa diferença de 49.9%. Com um rendimento bruto de 2.2%, este investimento não proporciona retornos favoráveis a longo prazo em comparação com o risco envolvido. Compra e manutenção A diferença de valorização indica que a propriedade está sobrevalorizada a €2,500,000, muito acima do seu valor justo de €1,251,671. Tendo em conta o rendimento atual de 2.2%, manter esta propriedade a longo prazo provavelmente resultará em resultados financeiros dececionantes. Arrendamento de curto prazo Como a propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo significativamente inferior ao seu listing de €2,500,000, não é um investimento sólido para alugueres de curto prazo. O rendimento bruto projetado de 2.2% não justifica o custo inicial inflacionado, levando a desafios de fluxo de caixa potenciais. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se enquadra na categoria de mercado de luxo devido ao seu estado de sobrevalorização, listado a €2,500,000 contra um valor justo de €1,251,671. Consequentemente, investimentos neste setor podem enfrentar dificuldades em garantir compradores ao preço atual. Não ideal para renovação de valor agregado Dado o valor atual da propriedade de €2,500,000, que está 49.9% acima do seu valor justo, prosseguir com renovações de valor agregado provavelmente não proporcionaria um retorno positivo sobre o investimento. O preço já elevado limita o potencial de aumentos significativos no valor da propriedade após a renovação. Não ideal para habitação de estudantes A propriedade está sobrevalorizada a €2,500,000 em relação a um valor justo de €1,251,671, tornando-a uma opção inadequada para habitação de estudantes. O custo não se alinha com as sensibilidades financeiras necessárias para um mercado de aluguer de sucesso para estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, há um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode impactar significativamente a renda de arrendamento ao longo do tempo.

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Comunidade

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